Zekeriya Aslan
Yeminli Mali Müşavir
zekeriyaaslan@finansalymm.com

Konut Satışlarında %10 ve %20 KDV Oranlar Nasıl Uygulanır?

7346 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı uyarınca 10.07.2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere konut teslimlerinde KDV oranı aşağıdaki gibi değiştirilmiştir:

Net Alan	Yapı Ruhsatı 01.04.2022 den Önce	Yapı Ruhsatı 01.04.2022 den Sonra
150 m2 'ye Kadar	%1	%10
150 m2 Üstü	20	150 m2 İçin %10, Aşan Kısım İçin %20

A-Net Alanı 150 m2 ‘ye Kadar Olan Konutlar İçin KDV İadesi Ne Kadar Azaldı?

Örnek-1:

Veriler	10.07.2023'den Önce	10.07.2023'den Sonra
KDV'ye Tabi Harcama Tutarı	10.000.000	10.000.000
İndirilecek KDV Tutarı	1.800.000	1.800.000
Konut Satış Tutarı	12.000.000	12.000.000
Hesaplanan KDV	960.000	1.200.000
Yaklaşık KDV İadesi	840.000	600.000

Tablodan anlaşıldığı gibi, inşaat firmasının alabileceği KDV iade tutarı, Cumhurbaşkanı Kararına göre (840.000 – 600.000) 240.000.-TL kadar azalmıştır.

B-Net Alanı 150 m2 nin Üstünde Olan Konutlar İçin KDV Nasıl Hesaplanır?

Örnek-2:

Veriler	01.04.2022'den Sonra
Net 250 M2 Olan Konut Satış Tutarı	5.000.000
1 m2 Satış Fiyatı (5.000.000/250)	20.000
150 m2 Ye Kadar Satış Fiyatı (150x20.000)	3.000.000
150 m2 Ye Kadar Olan Kısmın KDV'si (%10)	300.000
150 m2 nin Üstü İçin Satış Fiyatı (100x20.000)	2.000.000
150 m2 Ye Kadar Olan Kısmın KDV'si (%20)	400.000
Toplam KDV	700.000

C-Net Alanı 150 m2 nin Üstünde Olan Konutlar İçin Ne Kadar KDV İadesi Alınabilir?

Örnek-3:

(K) Yapı A.Ş., 10.07.2023 tarihinden sonra Yapı Ruhsatı alarak Florya’da 250 m2’lik 50 Konut yapmıştır. Bu inşaat ile ilgili veriler şöyledir:

Veriler	Tutarlar (TL)
KDV'ye Tabi Harcama Tutarı	50.000.000
İndirilecek KDV Toplamı	9.000.000
150 m2 İçin İndirilecek KDV Tutarı (9.000.000x150/250)	5.400.000
150 m2 Üstü İçin İndirilecek KDV Tutarı (9.000.000x100/250)	3.600.000
Satış Tutarı	60.000.000
150 m2 İçin Hesaplanan KDV (60.000.000*150/250*%10	3.600.000
150 m2 Üstü İçin Hesaplanan KDV (60.000.000*100/250*%20	4.800.000
Hesaplanan KDV Toplamı	8.400.000
Alınabilecek KDV iadesi Tutarı (5.400.000 - 2.880.000)	600.000

Kaynak:

Resmi Gazete Tarihi ve Numarası	Yasal Dayanak
07.07.2023 - 32241	7346 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı

10.07.2023

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.