Zekeriya Aslan
Yeminli Mali Müşavir
zekeriyaaslan@finansalymm.com

150 M2'nin Altında Olan İkinci El Konutlarda KDV Oranı % Kaçtır?

01.04.2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere konut teslimlerinde KDV oranı aşağıdaki gibi değiştirilmiştir:

Net Alan	Yapı Ruhsatı 01.04.2022 den Önce	Yapı Ruhsatı 01.04.2022 den Sonra
150 m2 'ye Kadar	%1	%8
150 m2 Üstü	18	150 m2 İçin %8, Aşan Kısım İçin %18

Buna göre Cumhurbaşkanı Kararına göre, 01.04.2022 tarihinden önce inşaat yapı ruhsatı alınmış konutlarda KDV oranı, ister ilk satış, isterse 2,3,4….satışlar olsun KDV Oranı %1’dir. Başka bir deyişle konutun sıfır veya ikinci el olması, KDV oranını etkilememektedir. %1 KDV Oranı için temel koşul, inşaat yapı ruhsatının 01.04.2022’den önce olmasıdır.

Örnek-1:

İstanbul/Beylikdüzü’nde net 150’m2 altında olan ve %1 KDV oranına tabi konut inşaatı yapan ve 20.03.2020 tarihinde inşaat yapı ruhsatı alan (K) Yapı A.Ş., konutların 100 Adedini Arsa Sahibi (B) Mobilya A.Ş.’ne, 200 Adedini de (M) İnşaat A.Ş.’ne, (B) Mobilya A.Ş. ile (M) İnşaat A.Ş de bu konutların tamamını nihai tüketicilere satmıştır.

Buna göre KDV Oranları şöyle olur:

Konut Satan Firma	Satılan Konut Sayısı	Konut Satış Tarihi	KDV Oranı
(K) Yapı A.Ş.	40	28.03.2022	%1
(K) Yapı A.Ş.	260	20.04.2022	%1
(B) Mobilya A.Ş.	20	29.03.2022	%1
(B) Mobilya A.Ş.	80	21.04.2022	%1
(M) İnşaat A.Ş.	130	30.03.2022	%1
(M) İnşaat A.Ş.	70	25.04.2022	%1

Örnek-2:

İstanbul/Sarigazi’de net 150’m2 altında olan ve %8 KDV oranına tabi konut inşaatı yapan ve 02.04.2022 tarihinde inşaat yapı ruhsatı alan (Y) Yapı A.Ş., konutların 100 Adedini Arsa Sahibi (D) Elektrik A.Ş.’ne, 200 Adedini de (F) İnşaat A.Ş.’ne, (D) Elektrik A.Ş. ile (F) İnşaat A.Ş de bu konutların tamamını nihai tüketicilere satmıştır.

Buna göre KDV Oranları şöyle olur:

Konut Satan Firma	Satılan Konut Sayısı	Konut Satış Tarihi	KDV Oranı
(Y) Yapı A.Ş.	100	28.03.2023	%8
(Y) Yapı A.Ş.	200	29.03.2023	%8
(D) Elekrik A.Ş	100	30.03.2023	%8
(F) İnşaat A.Ş.	200	21.04.2023	%8

Kaynak:

Resmi Gazete Tarihi ve Numarası	Yasal Dayanak
29.03.2022 - 31793	5359 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı

 

10.05.2022

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.