Dr. Ufuk ÖZDEMİR
Yeminli Mali Müşavir
ufuk@proymm.com

Konut Yapı Kooperatiflerine Yapılan İnşaat Taahhüt İşleri

            02 Ocak 1998 tarihli ve 23218 Sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanan 97/10465 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Net alanı 150m2’ ye kadar konut teslimleri.

            Konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri

Kanunla kurulmuş Sosyal Güvenlik Kuruluşları ve Belediyelere yapılan sadece 150m2’ ye kadar konutlara ilişkin inşaat taahhüt işleri için 1 Ocak 1998 tarihinden geçerli olmak üzere katma değer vergisi oranı %1 olarak tespit edilmiştir.

            Kooperatifin bina inşaat ruhsatını 29.07.1998 tarihinden önce almış olması halinde kooperatife yapılacak inşaat taahhüt işleri ve hazır beton teslimleri KDV’ne tabi olmayacak, 29.07.1998 tarihinden sonra ruhsat alınmış ise inşaat taahhüt işleri ve hazır beton teslimleri %1 oranında KDV’ne tabi olacaktır.

            Konut yapı kooperatiflerine yapılan istisna ve indirimli oran kapsamındaki teslimler ve özellik arz eden durumları devamlı irdelendiği için bu hususları irdelemeden, özellikle hangi işlerin kooperatiflere yapılan inşaat taahhüt işleri sayıldığını ifade etmeye çalışalım, ancak Konut yapı kooperatiflerine yapılan ve aşağıda ismen belirtilmeyen inşaat taahhüt işlerinin istisna kapsamına girip girmediği hususunda Bakanlığın görüşü alınması gerektiğini de unutmayalım.

• Alt yapı işleri (yol, su kanalizasyon, kuyu açma gibi),

• Duvar örülmesi,

• Sıva, boya, badana yapılması,

• Cam takılması,

• Bilumum doğrama işleri (demir doğrama işleri dahil),

• Parke döşenmesi,

• Mutfak dolap ve tezgâhlarının yapılması,

• Çevre düzeni işleri,

• Elektrik tesisatı,

• Sıhhi tesisat, kalorifer,

• Karo ve fayans işleri,

• Kooperatife ait arazi dahilinde kalan ara yolların betonlanması, saha tanzim faaliyetleri,

• Pis su arıtma tesisi,

• Televizyon, anteni, merkezi kollektif uydu anten sistemi,

• Güneş enerjili ısıtma sistemi,

• Su basmanı, temel kazma-düzeltme, yol açıp çakıl serme,

• Asansör imalat ve montaj işi, malzeme hariç işçilik,

• Spor eğlence tesisleri, otopark,

• Tüm sahanın yeşillendirilmesi,

• Doğalgaz sayaç kabini,

• Enerji nakil hattı,

• Derinkuyu su sondajı, dalgıç kuyu pompası, hidrofor montajı,

• Jeneratör montajı

• Ahşap taban rabıtası

• Alüminyum doğrama, alçıpan tavan (alüminyum, polikarbon levha vb.)

• Çatı kaplama, çatı trapez,

• Alüminyum cephe giydirme

• Aydınlatma armatür ve spotları

• Amerikan panel kapı, mutfak dolabı ve PVC pencere yapımı

• Artezyen kuyusu ve elektrik trafosu

• Bahçe içi doğalgaz servis hattı

• Bahçe ve çim aydınlatma armatürleri teslim ve montajı

• Bahçe yollarına kilitli parke taşı döşenmesi

• Balkon veranda ve korkuluklarının imalat ve yerine montajı

• Barbekü yapım işi· Bekçi ve şantiye evi inşaatı· Box yapım

• Cam mozaik kaplama işi

• Çatı katı yan duvar üstü, pencere ve balkon üstlerine mermer, baca dibi güvercinlik dereleri, su olukları

• Çelik kapı imalatı, montajı ve pres kapı yapım işi

• Çevre düzeni işleri

• Çocuk parkı, plastik dış cephe kaplama malzeme montaj işi

• Duşakabin montaj yapım işi

• Eco therm tipi garaj kapıları ve motorlarının teslimi ve montaj işi

• Elektrik temini ve direk tipi trafo

• Fayans ve karo yerine ikame edilen duvardan duvara rafting makine halısı döşenmesi

• Ferforje demir işleri

• Gaz beton elemanları

• Hasır çelik yapım

• Hazır beton imal edilip mikserlerle götürülerek kalıplara dökülmesi işi (çimento, çakıl, kum ve suyun transmikserlerle karıştırılarak ve şantiyeye nakledilerek pompalarla daha önce hazırlanmış betonarme kalıplara basılması)

• Hazır demir imalatı (betonarme demirlerinin projesine göre imalatçı tarafından fabrikada kesilip etriye, çiroz, pilye, gönye ve diğer bükme işlerinin hazırlanıp inşaat sahasına nakli ve kalıbı hazır katlara çıkarılıp yine projesine göre yerine monte edilerek beton atmaya hazır hale getirilmesi işlemi)

• Hoparlör tesisatı· İnce sıva, kör kasa

• Isı merkezi pompa grupları, ısıtma eşanjörü, ısıtma şebekesi, boru tesisatlarının izolasyon malzeme ve montajı

• Isı ve su ve sığınak izolasyon işi

• Isıcam teslimi ve montajının ayrı ayrı taahhüt edilmemesi şartıyla ısıcamın konutlara monte edilmesi

• İstinat duvarlarının yapımı, ara yolların yapımı, yan duvarların yapımı ve fens teli ile çevrilmesi işi

• Kamelya yapım işi

• Kartonpiyer alçı ve montaj işleri

• Kapı kolu teslimi ve montajı işi

• Kapı zilleri, kapı görüşmeli kat telefonları

• Klima tesisatı yapımı (split klima tesisatı)

• Kombi ve tesisatı işi· Kombi makinesi alımı-montaj işleri

• Konutlara bilgisayar sistemli elektronik elektrik sayacı takılması

• Konutların mermer, doğrama ve pencerelerin pen cinsinden yapımı

• Kooperatifin arsasına getirilecek yüksek gerilim hattı ile yüksek gerilim trafolarının satın alınması ve

• satıcı tarafından monte edilmesi

• Kooperatiflerin kalorifer bacalarının yapım ve yapılmış bacaların tadil edilmesi

• Kooperatiflerin konut inşaatlarına başlamak üzere arazilerinde yaya ve trafik yollarının açılarak, maki ve bitkilerin temizlenmesi, buna bağlı olarak kayaların kırılarak yaya ve trafik yollarının açılması

• Kum çıkarma ve nakli

• Makine alçı sıva, alçı dekorasyon

• Manyetik tip su arıtma cihazının, içinden geçirilen sert suyun yumuşatılmasından sonra kullanıcılara verilmesini sağlayan cihaz

• Merkezi ısıtma sistemlerinin doğalgaza dönüştürülmesi ve doğalgaz hattı döşenmesi

• Merkezi kilit, zil sistemi ve diyafon sistemi (görüntülü diyafon cihazı ve tesisatı yapım işi dahil)

• Mermer merdiven, sahanlık, limonluk, süpürgelik ve eşik yapımı

• Mermer yapımı ve taş şömine işi

• Mermer merdiven dış cephe taş kaplama işi

• Mutfak aspiratörü ve montajı işi

• Paratoner yapım işi

• Park ve sokak elektrik işleri

• (PDK) Prefabrik döşeme kirişleri yapım işi

• Pencere ve balkon denizliklerinin yaptırılması işi

• Ponzablok hafif yalıtım sistemleri

• Prefabrik trafo istasyon inşaatı ve bina içindeki hücre inşaatları

• PTT telefon şebekesi hafriyat, menol ve büz imalatı işi

• Saçak beton atılması ve blokların dış kapı girişlerinin mermer kaplanması işi

• Sığınak inşası işi

• Su yalıtım işlemi

• Subasmanı ve binanın kaba inşaatı

• Telefon şebekeleri ankastraları yaptırılması, çöp toplama kapları (konteynır) yapımı

• Temel duvarların beton ile desteklenmesi işi

• Temel kazma, düzeltme, yol açıp çakıl serme işi

• Tesfiye tabakası (şap yapım işi)

• Toprakaltı betonarme perde duvarlarının su yalıtımı işi

• Trafo binası yapımı işi

• Tranşe-tesisat bağlama yapım işi

• Yağmur suyu olukları ile indirme boruları montajı işi

• Yangın merdiveni

• Yol ve sanat yapıları inşaatı işi

bazı kooperatif yetkililerin bilgisizliğinden midir, yoksa uyanıklığımıdır bilmiyorum, bakanlıktan aldıkları yazıyı verip indirimli veya 29.07.1998  den önce ruhsat almış olanlar KDV den muaf  malzeme alımları yapmaya çalışıyorlar, hatta farkında olmadan malzeme teslimlerini indirimli orandan veren firmalarda mevcut olduğunu görüyorum, aman dikkat;

Konut yapı kooperatiflerine yapılan ve inşaat işi niteliğinde olmayan veya taahhüde dayanmayan hizmet ifaları ile her türlü mal teslimleri bu uygulamadan yararlanamayacağından bu teslim ve hizmetler genel hükümlere göre KDV’ne tabi olacaktır.

30.04.2009

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.