Şefik Şengün
Yeminli Mali Müşavir
sefiksengun44@hotmail.com

Tüm Kira Ödeme ve Tahsilatları Banka veya PTT Aracılığı İle Yapılacaktır

17.10.2024 tarih ve 32695 Sayılı R.G.’de yayımlanan 328 Nolu GVK Genel Tebliği ile her türlü kira ödeme ve tahsilatları iş bu tebliğin yayımı tarihinden itibaren Bankalar veya PTT aracılığı ile tevsik edilmesi zorunluluğu kapsamına alınmış bulunmaktadır. Daha önce konut kiralarındaki 500,00 TL’lık alt limit kaldırılmıştır.

1-Hangi Hallerde Ceza Uygulaması ve Nasıl Yapılacaktır:

Buna göre tevsik zorunluluğuna uymayan taraflara, 2024 Yılı işlemleri için, her işlem ve taraf başına ayrı ayrı olmak üzere 213 sayılı VUK’nun Mük. 355. Maddesi uyarınca;

– Birinci sınıf tüccarlar ile serbest meslek erbabı hakkında 20.000 TL’den,

– İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenler hakkında 10.000 TL’den,

– Yukarıda yazılı bulunanlar dışında kalanlar hakkında 5.000 TL’den,

az olmamak üzere işleme konu tutarın %10’u nispetinde özel usulsüzlük cezası kesilecektir.

ÖRNEK 1 : Avukat A ikamet amacıyla, GMSİ sahibi B’nin evini aylık 20.000 TL’ye kiralamıştır ve 30 Ekim 2024 tarihindeki 20.000 TL’lık kirayı elden ödemiştir. Bu durumda hem kiracı A adına ve kiralayan B adına ayrı ayrı özel Usulsüzlük cezası kesilecektir. Şöyleki kira tutarının % 10’u (20.000*0,10)= 2.000,00 TL olmakla birlikte, bu tutar asgari tutardan aşağı olduğu için, her birisi adına ayrı ayrı 5.000 TL Özel usulsüzlük cezası kesilecektir.

ÖRNEK 2 : Avukat A işyeri olarak kullanmak amacıyla, GMSİ sahibi B’den aylık 30.000 TL’ye kiralamıştır. 2024/Ekim ve Kasım ayı kiralarının olan 60.000 TL’yi elden ödemiştir. Bu durumda hem kiracı A adına ve kiralayan B adına ayrı ayrı özel Usulsüzlük cezası kesilecektir. Şöyleki kira aylık tutarının % 10’u (30.000*0,10)= 3.000 TL olmakla birlikte, bu tutar asgari tutardan aşağı olduğu için, her birisi adına her işlem için ayrı ayrı olmak üzere, Avukat A adına (20.000*2) = 40.000 TL ve kiralayan B adına (5.000*2)= 10.000 TL Özel usulsüzlük cezası kesilecektir.

ÖRNEK 3 : Seyyar satıcılık yapan C Yeşilhisar Mah. Aylık 5.000 TL’ye D’nin konutunu kiralamıştır. C 2024/Ekim, Kasım ve Aralık aylarının kirası olan 15.000 TL’yi elden ödemiştir.  Bu durumda hem kiracı C adına ve kiralayan D adına ayrı ayrı özel Usulsüzlük cezası kesilecektir. Şöyleki aylık kira tutarının % 10’u (5.000*0,10)= 500,00 TL olmakla birlikte, bu tutar asgari tutardan aşağı olduğu için, her birisi adına her işlem için ayrı ayrı (5.000*3)=15.000 TL Özel usulsüzlük cezası kesilecektir.

2-Hangi Hallerde Ceza Uygulaması ve Yapılmayacaktır:

Aşağıdaki hallerde Özel Usulsüzlük cezası uygulanmayacaktır.

*Hisseli gayrımenkullerde herhangi birinin adına yatırılması,

*Kira bedelinin ayın olarak alınan kısmı,

*Kira bedelinin mahkeme ve icra yoluyla tahsili halinde ilgili Kurumlarca verilen belgeler,

*Kira bedelinin elden tahsilini takip eden 5 işgünü içerisinde kendiliğinden idareye bildirilmesi,

ÖRNEK 4 : Bay K 2024 Kasım ayı kirasını elden tahsil etmiştir. Bay K tahsil tarihini takip eden 5 mesai günü sonuna kadar, kendiliğinden Vergi Dairesine aldığı kirayı elden tahsil ettiğini bildirdiği takdirde, adına Özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek ve bankaya yatırması zorlanmayacaktır.

3-Kısmi Ödemelere Ceza Uygulaması Nasıl Olacaktır:

Kısmi ödemelerde ceza elden tahsil edilen kısma uygulanacaktır.

ÖRNEK 5 : Eczacılık yapan ve bilanço usulüne göre defter tutan Bayan E, GMSİ sahibi M’den kiraladığı 2024/Aralık ayı kirasının 75.000 TL olduğu tespit edilmiş ancak bankaya yatırılan tutar 15.000 TL olmuş ve kalan 60.000 TL elden ödenmiştir. Bu durumda hem kiracı E adına ve hem kiralayan M adına ayrı ayrı özel Usulsüzlük cezası kesilecektir. Şöyleki aylık elden ödenen kira tutarının % 10’u (60.000* 0,10)=6.000 TL olmakla birlikte, Eczacı için bu tutar asgari tutardan aşağı olduğu için, adına 20.000,00 TL ve kiralayan için asgari tutar olan 5.000 TL’yi aştığı için 6.000 TL Özel usulsüzlük cezası kesilecektir.

4-Günlük, Haftalık, Aylık Kiralamalarda Tevsik Zorunluluğu Kapsamındamıdır?

Evet günlük, haftalık, aylık kiralamalarda tevsik zorunluluğu kapsamındadır.

17.10.2024

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.