Recep Selimoğlu
Yeminli Mali Müşavir
Öğretim Görevlisi

Konut Teslimlerinde Uygulanacak KDV Oranları İçin Reçete! (Güncel / Son Durum)

       Bu çalışmamızda, son yasal düzenlemeler kapsamında konut teslimlerinde hangi oranda  Kdv uygulanacağı hususunda, ilgili yasal mevzuat bilgileri (düzenlemelerin tarih sayı vb. bilgileri)  ihmal edilerek, uygulayıcılara kolaylık açısından  doğrudan somut ve güncel uygulama Kdv oranları verilmiştir.

Konumuzla ilgili önemli yasal düzenlemelere ilişkin bilgiler çalışmamızın sonunda yer almaktadır.

 

Konu ve soru şudur:

‘’ Bugün itibariyle konut teslimlerinde hangi Kdv oranı uygulanacaktır ? ‘’

 

Burada şu tespitleri yapmak doğru Kdv oranı uygulaması açısından son derece önemlidir !

 

1-    İnşaat, büyükşehirde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmıştır.

2-    İnşaat, büyükşehirde yapılmış, ancak, lüks veya birinci sınıf inşaat değildir.

3-    İnşaat, büyükşehirde yapılmamıştır.

4-    İnşaat, ‘’Kentsel Dönüşüm’’ kapsamında yapılmıştır.

 

 

UYGULAMALAR

 

1- İNŞAAT, BÜYÜKŞEHİRDE LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAAT OLARAK YAPILMIŞTIR:

 

YAPI RUHSATI   01/01/2013 TARİHİNDEN ÖNCE ALINAN İNŞAATLARDA:

 

·        Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde

Kdv oranı  % 1 (bir)

 

·        Net alanı 150 m2 den büyük olan konutların tesliminde

Kdv oranı   % 18 (onsekiz)

( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)

 

 

 

YAPI RUHSATI   01/01/2013  - 31/12/2016  TARİHLERİ ARASINDA ALINAN İNŞAATLARDA:

 

·        Yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine inşaat yapılan arsanın Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değerine bakılır.

 

·        Bu değer  499 TL ‘yı aşmıyorsa , bu durumda,

Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde

Kdv oranı  % 1 (bir)

 

·        Bu değer  500 TL – 999 TL arasında ise , bu durumda,

Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde

Kdv oranı  % 8 (sekiz)

 

·        Bu değer  1.000 TL ve üzerinde ise , bu durumda,

Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde

Kdv oranı  % 18 (onsekiz)

( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)

 

·        Net alanı 150 m2 den büyük konutların tesliminde, Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun

Kdv oranı % 18 (onsekiz)

( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)

 

 

 

YAPI RUHSATI   01/01/2017 TARİHİNDEN (bu tarih dahil)  SONRA  ALINAN İNŞAATLARDA:

 

·        Yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine inşaat yapılan arsanın Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değerine bakılır.

 

·        Bu değer  999 TL ‘yı aşmıyorsa , bu durumda,

Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde

Kdv oranı  % 1 (bir)

 

·        Bu değer  1.000 TL –2.000 TL arasında ise , bu durumda,

Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde

Kdv oranı  % 8 (sekiz)

 

·        Bu değer  2.000 TL ‘nın  üzerinde ise , bu durumda,

Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde

Kdv oranı  % 18 (onsekiz)

( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)

 

·        Net alanı 150 m2 den büyük konutların tesliminde, Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun

Kdv oranı % 18 (onsekiz)

( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)

 

2- İNŞAAT, BÜYÜKŞEHİRDE YAPILMIŞ, ANCAK, LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF İNŞAAT DEĞİLDİR:

 

 

·        YAPI RUHSATININ ALINDIĞI TARİHİN VE EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM M2 VERGİ DEĞERİNİN ÖNEMİ YOKTUR

          (Yapı ruhsatı ne zaman alınmış olursa olsun)

          (Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun)

 

·        Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde

Kdv oranı  % 1 (bir)

 

·        Net alanı 150 m2 den büyük olan konutların tesliminde

Kdv oranı   % 18 (onsekiz)

( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)

 

 

 

3- İNŞAAT, BÜYÜKŞEHİRDE YAPILMAMIŞTIR:

 

·        YAPI RUHSATININ ALINDIĞI TARİHİN VE EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM M2 VERGİ DEĞERİNİN ÖNEMİ YOKTUR

          (Yapı ruhsatı ne zaman alınmış olursa olsun)

          (Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun)

 

·        Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde

Kdv oranı  % 1 (bir)

 

·        Net alanı 150 m2 den büyük olan konutların tesliminde

Kdv oranı   % 18 (onsekiz)

( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)

 

 

4- İNŞAAT, ‘’KENTSEL DÖNÜŞÜM’’ KAPSAMINDA YAPILMIŞTIR:

 

·        YAPI RUHSATININ ALINDIĞI TARİHİN VE EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM M2 VERGİ DEĞERİNİN ÖNEMİ YOKTUR

          (Yapı ruhsatı ne zaman alınmış olursa olsun)

          (Emlak Vergisine esas arsa birim m2 vergi değeri ne olursa olsun)

 

·        Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) olan konutların tesliminde

Kdv oranı  % 1 (bir)

 

·        Net alanı 150 m2 den büyük olan konutların tesliminde

Kdv oranı   % 18 (onsekiz)

( Bu oran 30/09/2017 tarihine kadar yapılacak teslimlerde geçici olarak % 8 (sekiz) uygulanır)

 

 

Kaynakça (Yasal Düzenlemeler):

·        Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ

Resmi Gazete:   03/02/2017   - 29968

 

·        Bakanlar Kurulu Kararı

Karar Tarihi/Sayısı         31/01/2017   - 2017/9759

 

·        Mal ve hizmetlere uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının tespitine ilişkin karara ek karar

Yürürlük Tarihi : 08/09/2016    Karar No: 2016/9153

 

·        Mal ve hizmetlere uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının tespitine ilişkin karar

Karar Tarihi : 24/12/2007      Karar No: 2007/13033   

06.02.2017

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.