Nazlı Gaye Alpaslan
Avukat
ngahukuk@gmail.com

İşyeri Kira Geliri Elde Edenlerin 2014 Yılında Elde Ettikleri Kira Gelirlerinin 27.000,00 TL’yi Aşmaması Halinde GMSİ Beyannamesi Verilmez

Bilindiği gibi mesken kira geliri elde edenler yönünden 2014 yılında elde edilmiş kira gelirlerinin beyanı 01-25  Mart tarihleri içerisinde ilgili vergi dairesine elektronik ortamda verilecektir.

Buna göre;

1.      01.03.2015 tarihinden önce beyanname verilmesi mümkün değildir. Ancak Türkiye’yi terkedecek olan kimselerin ülkeyi terk etmeden 15 gün önce kira beyannamelerini vermeleri mümkündür.

2.      Konut kira gelirlerinin beyanı sırasında  istisna tutarı 2014 yılı için 3.300 TL’dir. Bu tutarı aşmayan kira gelirleri için beyanname verilmez. Bir konuta birden çok kişi malik ise her malik için istisna tutarı olan 3.300 TL ayrı ayrı dikkate alınarak karar verilecektir.

3.      Kiracı tarafından oturulan konuta yapılan harcamalar ve diğer masraflar kira bedelinden mahsup edilecekse bu durumda yine kira geliri mülk sahibi tarafından beyan edilecektir.

4.      Bir konutun korunması ve bakılması amacıyla kira bedeli tahsil edilmediği durumlarda mülk sahibi tarafından herhangi bir beyanname verilmesi gerekmez. Yine aynı şekilde elde edilmemiş olan kira gelirleri için beyanname verilmez. Kira gelirlerinde geçmiş yıllar için tahsil edilen kiralar ertesi yıl beyan edilir. Örneğin, 2014 yılında 2013 -2012 -2011 ve 2010 yıllarının kira gelirleri tahsil edilmiş ise bu gelirler 2014 yılı içerisinde elde edildiği için ; 2015 Mart ayında beyan edilir.

5.      Gelecek yıllara ilişkin tahsil edilen kira gelirleri ilgili yıllarda beyan edilir. Örneğin; 2015 yılında 2016,2017,2018 yılları için peşin mesken kira geliri elde edilmiş ise bu kira gelirleri için ilgili yılların Mart ayında beyanname ile kira gelirleri beyan edilir.

6.      İşyerinin veya konutun maliki bir şirket ise ; şirketin aktifinde yer aln bu gayrimenkullerin kira gelirleri için kira GMSİ beyanı verilmez. Kirayı elden şirket kiracıya fatura düzenler ve üzerine %18 KDV ekler ve fatura ile bunu tahakkuk ettirir. Burada şirket kira gelirini fatura karşılığında kiracıdan tahsil edecektir.

7.      Genel bütçeye dahil işyerlerinde oturan kiracılar , belediyelere ait işyerlerinde oturan kiracılar ise kira stopaj muhtasar beyannamesi verilmez.

8.      Kira gelirlerinin yanında ticari, zirai veya serbest meslek kazancı olan mükellefler açısından kira gelirlerinin 3.300 TL’yi geçip geçmediğine bakılmaksızın istisnadan faydalanmaları olanaksızdır. Burada 193 sayılı yasanın 103 md. yazılı tarifenin 3. diliminde ücret gelirleri için yer alan tutarı aşanlar, 2014 yılı için 3.300 TL’lik istisnadan faydalanamazlar.

9.      Para faizsiz , konut icarsız sistemi ile bir ilişki olması halinde konut kira geliri emsal bedel üzerinden değerlendirilerek GMSİ beyannamesi verilmelidir.

10.  Kira gelirlerinin beyanı sırasında götürü masraf metodunu seçen mükellefler , ¼ nispetindeki götürü gider tutarını düşerler.

11.  Kiracı , basit usulde vergilemeye tabi bir mükellef ise vergi kesintisi yapma mükellefiyeti bulunmadığından kira ödemesi üzerinden vergi kesintisi yapılmaz.

12.  Kiraya verilen gayrimenkulün hem konut hem de işyeri olarak kullanılması halinde ise; kiralanan yerin tamamı veya bir kısmı işyeri olarak kullanıldığı sürece, kira bedelinin tamamı vergi kesintisine tabi olacaktır.

13.  Kira gelirlerinin beyanı sırasında bir takvim yılı içerisinde elde edilen gelirlerden stopaj ve istisna uygulamasına konu olmayan ve tutarı beyanname verme sınırları olan 2014 yılı için 1.400 TL aşanlar yıllık gelir vergisi beyannamesi verip bunu GMSİ olarak beyan edeceklerdir. Kira gelirlerinin beyanı sırasında mutlak surette mülkün maliki olmak gerekmez. Malik gibi hareket edenlerde , kirayı tahsil edenler de , GMSİ beyanı verecektir. Maliye Bakanlığı, son yıllarda geliştirdiği merak projesi sayesinde , bankalar üzerinden yapılan havaleleri ve EFT’leri takibe almış olup, bu kira transferlerinin GMSİ beyanlarını vergi daireleri üzerinden izlemektedir.  Beyanname vermeyen kimseler taranıp bu kişilerden kira gelirlerinin beyanı için davet mektubu çıkarılmaktadır.

14.  Yıllık beyannameye dahil edilen kira gelirleri üzerinden muhtelif indirimler ve mükellefin şahsına veya işine ait bazı sigorta poliçeleri indirim konusu yapılabilir. Bu gibi durumlarda beyan edilen gelirin %15 ini aşmamak gerekecektir. Konuyla ilgili Maliye Bakanlığı’nın yayınladığı beyanname düzenleme rehberinde bu konuda ayrıntılı açıklamalar mevcuttur. (Bkz. Rehber s.15,16,17) ayrıca çok yaşlı durumda olan ya da yalnızca kira geliri elde eden 60 yaş ve üzerinden olan mükellefler ile engelli mükellefler tarafından Maliye Bakanlığı randevu sistemi ile mükelleflerinin ayağına giderek beyannamelerini düzenlemektedir. Bunun için VİMER-444 0 189 no lu numarayı arayınız. 

15.  Kira gelirlerinin beyanı ile ilgili Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan ve internet sitesinde bulunan beyanname düzenleme rehberinin incelenmesinde yarar vardır. Ayrıntılı bilgi edinmek isteyenler için;  VİMER-444 0 189 no lu numara ve www.gib.gov.tr ulaşılabilir.

13.02.2015

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.