Mustafa Hakan Alemdaroğlu
Vergi Müfettiş Yrd.

Hazine Tarafından Yapılan Taşınmaz Satışının KDV ve Emlak Vergisi Karşısındaki Durumu

3065 Sayılı KDV kanununun 17/4-p Maddesinde Hazinece yapılan taşınmaz teslimi ve kiralamaları, irtifak hakkı tesisi, kullanma izni ve ön izin verilmesi işlemleri KDV’den istisna tutulmuştur. Bu hükümdeki "Hazine" ibaresi genel bütçeli kamu idareleri açısından devlet tüzel kişiliğini ifade etmekte ve 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanununun eki I sayılı cetvelde yer alan kurum ve kuruluşları kapsamaktadır. İlgili hüküm uyarınca Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından yapılan satışlar (müzayede yolu satış dahil) katma değer vergisinden istisna edilmiştir.

Örnek 1:

Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü, tapu sicilinde Maliye Hazinesi adına kayıtlı beş adet taşınmazı ihale yoluyla satışa çıkarmıştır.

 Bu satış işlemi, KDV Kanununun 17/4-p maddesine göre vergiden müstesnadır.

Örnek 2:

Orman Genel Müdürlüğü, Çanakkale'nin Ayvacık ilçesindeki bir taşınmazı, ihale yoluyla satacaktır.

Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanununun eki II sayılı cetveldeki özel bütçeli idareler arasında sayılan ve madde metnindeki Hazine kapsamına girmeyen Orman Genel Müdürlüğü tarafından yapılan bu satış işlemi, Kanunun 17/4-p maddesi kapsamında değerlendirilmeyecek ve KDV Kanununun oran ve diğer istisna hükümleri de dikkate alınarak  işlem yapılacaktır.

4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 7 nci maddesinin dördüncü fıkrasının son cümlesinde, " Hazineye ait taşınmaz malların satış ve devir işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Satışı yapılan taşınmaz mallar, satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile emlak vergisine tâbi tutulmaz." hükmü yer almaktadır.

Bu hükme göre emlak vergisi muafiyeti, satışı yapılan Hazineye ait taşınmazlara getirilmiş bulunmaktadır. 1319 sayılı Kanunun 19 uncu maddesinin (c) bendinde arazi vergisi mükellefiyetinin, muafiyetin sukut ettiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı belirtilmiştir. Hazineye ait arazinin satın alındıktan sonra arsa üzerinde bina inşa edilmesi durumunda, taşınmazın vasfı önce araziden arsaya, sonra da binaya dönüşmesi nedeniyle 4706 sayılı Kanundaki emlak vergisi muafiyet hükmünün, arazinin arsa olarak tapuda cins değişikliği yapıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren uygulanmaması gerekmektedir.

Yukarıda açıklanan mevzuat hükümleri uyarınca Hazine tarafından yapılan taşınmaz satışlarında KDV hesaplanmayacak ve alıcı takip eden yıldan itibaren 5 yıl süre ile emlak vergisinden muaf olacaktır.

KAYNAKÇA;

3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu

4706 Sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun

1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu

258 No’lu Katma Değer Vergisi Sirküleri

13.07.2016

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.