Dr. Mustafa Alpaslan
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bağımsız Denetçi
m.alpaslan@windowslive.com

6183 Sayılı Yasaya Göre Gayrimenkul Satışlarında İlk İhalede Artırma Bedelinin Gayrimenkul İçin Biçilmiş Olan Değerin %75’ini Bulması Durumunda İhale Olunacağı, Buna Satış Masrafları Da İlave Edildiğinde Amme Alacaklısına Borcu Karşılayacak Meblağın Bulunmadığı Durumda Gayrimenkul Satışının Yapılmayacağı

Bilindiği üzere, 6183 sayılı AATUHK’nın 91. Maddesine göre; satışa çıkarılacak gayrimenkullere bilirkişinin mütalaası alınmak suretiyle satış komisyonu tarafından rayiç değer biçilir. Tahsil Dairesi, satılacak gayrimenkuller için “gayrimenkulün artırmaya esas olarak biçilen rayiç değerini” de ihtiva eden satış şartnamesi tanzim eder.

Gayrimenkuller, satış komisyonlarınca açık artırma ile satılır ki gayrimenkul, artırma sonunda en çok artırana ihale olunur ve artırma bedeli gayrimenkul için biçilen değerin %75’ini bulmak lazımdır.

Aynı Kanunun 95. Maddesinde; “Rüçhanlı alacaklı bulunduğu takdirde gayrimenkul ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte masrafları da aşması şarttır, aşmazsa satış yapılmaz” hükmü yer alır. 96. Maddede ise teklif edilen bedelin 95. Maddede yazıldığı üzere rüçhanlı alacakla, masrafları aşmadığı takdirde amme idaresince teferruğ edilinceye kadar gayrimenkul üzerindeki haczin devam edeceği ifade edilmektedir.

Buna göre; konunun, yukarıda bahsi geçen hükümler dahilinde değerlendirilerek söz konusu gayrimenkulün satılmasının-satıştan elde edilecek gelirin masrafları karşılayıp karşılamayacağı da göz önünde bulundurularak- amme alacağının tahsili açısından idare menfaatine olacağına kanaat getirilmesi gerekir.

Öte yandan, takibe konu amme alacağının tahsiline yönelik olarak gerekli tatbikat işlemlerine devam edilmesi gerektiği tabiidir.

18.12.2019

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.