Dr. Mustafa Alpaslan
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bağımsız Denetçi
m.alpaslan@windowslive.com

Kira Gelirlerinin Beyanında Özellikli Durumlar

Bilindiği gibi, gayrimenkul sermaye iratlarının 2012 yılında elde edilen tutarların  beyanı  25 Mart 2013  tarihine kadar beyan edilmesi zorunludur.  Kira gelirlerinin  beyanında  tahsil esası geçerlidir.  Tahsil edilmeyen kira gelirlerinde beyan yapılmaz. 

Kira gelirlerinde gelirin  mutlak surette nakden  veya ayni olarak tahsil edilmiş olması  zorunludur.   Elde edilmeyen kiranın  doğal olarak  beyannamesi de verilmeyecektir. Bazı durumlarda  gayrimenkulün  mülkiyeti çekişmeli bulunabilir. Bu gibi durumlarda da kira gelirini kim elde etmiş ise o  kişi  tarafından  beyanı  yapılacaktır. Örneğin, bir gayrimenkulün tapusu konusunda mahkemede  dava açılmış ise, bu gayrimenkulün kira geliri  kimin  tarafından  elde ediliyor ise o kişi kira gelirini beyan edecektir. 

Kira bedelinin  nakden  tahsil edilmesi, kiranın  Türk  parası   veya yabancı para ile ödenmesini ifade etmektedir. Kira bedelinin  banka çeki ile  tahsil edilmesi  nakit tahsilat  hükmündedir. 

Öte yandan, mükellefler tarafından cari yıla veya geçmiş yıllara ait olarak tahsil edilen kira tutarları, tahsil edildiği  yılın  geliri  sayılacaktır. Örneğin, 2013 yılında  2012, 2011 ve 2010 yıllarının  kira gelirleri tahsil edilmiş ise, 2014 yılında  2013, 2012 ve 2011 yıllarının  geliri  25 Mart 2014 tarihine kadar beyan edilecektir.  Bir başka özellikli durum ise,  örneğin, 2013 yılında 2014, 2015 ve 2016 yıllarının  kira gelirleri  peşin tahsil edilmiş ise, bu durumda  2013 yılının  kira geliri  2014 Mart ayında beyan edilir.  2014 yılına ait kira geliri ise, 2015 yılında beyan edilir ve 2015 yılına ait kira geliri ise 2016 yılı Mart  ayında beyan edilecektir.  Keza, 2016 yılının kira geliri ise, 2017 Mart ayında beyan edilecektir. Özetle, peşin tahsil edilen kira gelirleri hangi yıla ait kira geliri ise, normal  şartlarda ilgili yıllarda beyanı yapılacaktır. 

Kira gelirinin  döviz olarak elde edilmesi mümkündür. Bu durumda TC Merkez Bankası  döviz alış kuru  baz alınarak  buna göre gayri safi hasılat bulunacaktır.   Kira bedellerinin ayin olarak tahsil edilmesi durumunda ise bu durumda  tahsil edilen kiralar 213 sayılı VUK hükümlerine göre emsal  bedel ile paraya dönüştürülür.

Diğer taraftan,  kiraya ilişkin  tahsilat ve ödemelerin  mutlak  surette bankadan geçilmesi zorunludur.  Konutlarda her bir konut için  500 TL ve üzerinde kira geliri  elde edilmesi halinde;  işyerlerinde ise, miktar  sınırlaması olmaksızın  kiraya ilişkin  tahsilat  ve ödemelerini banka, benzeri finans kurumları veya posta idareleri tarafından  düzenlenen belgelerle  tevsik etmesi zorunluluğu bulunmaktadır.  Bu  zorunluluğa uyulmaması  halinde 213 sayılı VUK md. 355 hükmü gereği o yıl için  saptanan  özel usulsüzlük cezası miktarından  aşağı olmamak  üzere  her bir işlem için  bu işleme konu tutarın  %5’i kadar  ceza kesilir.  

21.03.2013

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.