Dr. Koray Ateş
korayates@muhasebetr.com

Gayrimenkul Satış Kazancı İstisnası İle İlgili Çok Önemli Bir Son Dakika Özelgesi

Değerli okurlar, bu hafta GİB tarafından verilen (Eskişehir Vergi Dairesi Başkanlığının 05.07.2023 tarih ve 36305 sayılı özelgesi) ve oldukça yeni olan bir özelgeden bahsedeceğim. Özelgenin konusu kısaca şu şekilde.

Şirket otomotiv bayiliği servis ve yedek parça ticareti ile iştigal etmekte ve aynı zamanda da ileride iş merkezi, idare binası, oto showroom, otopark, servis-satış, müşteri dinlenme ve bekleme salonu inşaatı için bir arsa satın alıyor.

ARSA SADECE SATIN ALINITOR VE BİR ÇİVİ DAHİ ÇAKILMIYOR

İşte her şey arsanın satın alınmasından sonra başlıyor. Özelgeyi talep eden şirket, arsanın üzerine tek bir çivi dahi çakamadan ticari daralma ve kriz nedeniyle dar boğaza giriyor ve söz konusu arsa atıl bir şekilde şirketin aktifinde kalmaya devam ediyor.

Arsanın alım tarihi 15 Temmuz 2023 öncesinde edinilmiş bir taşınmaz olduğu için KDV istisnası devam etmekte ve Kurumlar Vergisi istisnası ise şartların oluşması halinde yüzde 25 olarak uygulanacaktır.

1 SERİ NOLU KURUMLAR VERGİSİ GENEL TEBLİĞİNDE GEREKLİ AÇIKLAMALAR YAPILMIŞTIR

1 seri no.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin "5.6.2.3.4. Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ile uğraşılmaması" başlıklı bölümünde,

"Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları istisna kapsamındaki değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır.

İstisna uygulaması esas itibarıyla bütün kurumlar için geçerlidir. Ancak, faaliyet konusu menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanması olan kurumların bu amaçla iktisap ettikleri ve ellerinde tuttukları kıymetlerin satışından elde ettikleri kazançlar için istisnadan yararlanmaları mümkün değildir.

Satışa konu edilen kıymetlerin iki tam yıl kurum aktifinde kayıtlı olması da durumu değiştirmeyecektir. Aynı durum, satmak üzere taşınmaz inşaatı ile uğraşan mükellefler açısından da geçerlidir. Ancak, taşınmaz ticareti ile uğraşan mükelleflerin faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis ettikleri taşınmazların satışından elde ettikleri kazançlara istisna uygulanabilecek; taşınmaz ticaretine konu edilen veya kiralama ya da başka surette değerlendirilen taşınmazların satış kazancı ise istisnaya konu edilmeyecektir.

Denilmektedir.

ÖZELGENİN SONUÇ BÖLÜMÜ OLDUKÇA İLGİNÇ

Özelgenin sonuç bölümü oldukça ilginç. Çünkü şirket ileride yapmayı planladığı ama yapımından vazgeçtiği iş merkezi, idare binası, oto showroom, otopark, servis-satış, müşteri dinlenme ve bekleme salonu inşaatına başlamadan hatta bir çivi dahi çakamadan önce ana sözleşmesine faaliyet konuları arasına “Gayrimenkul Ticareti” ibaresini ekletmiştir.

Maliye idaresi sırf bu ibareden hareketle şirketin gayrimenkul ticareti ile uğraştığından bahisle kurumlar vergisi istisnasından yararlanamayacağına hükmetmiştir! Oysa ki şirket gayrimenkul ticaretine yeltenmiş ama bundan daha sonra vazgeçmiştir.

Maliye idaresi tekrardan sırf bu ibareden hareketle şirketin gayrimenkul ticareti ile uğraştığından bahisle Katma Değer Vergisi istisnasından da yararlanamayacağına hükmetmiştir.

SON NOT: Maliye idaresinin bu konuda ne denli haklı olup olmadığını siz değerli okuyucuların vicdanına bırakıyorum…

03.10.2023

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.