Kadir Demirbaş
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bağımsız Denetçi
vergi.uzmani@yandex.com

Yapılan Değişiklikle Konutlardaki KDV

29.03.2022 tarihinde yayınlanan Cumhurbaşkanı Kararına göre ve 01.04.2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere konutlardaki KDV oranlarında değişikliğe gidilmiştir. Yapılan değişiklikle, yapı ruhsatları 01.04.2022 tarihinden önce alınan ile sonra alınan arasında KDV oranlarında farklılık oluşmuştur.

Yapı ruhsatları 01.04.2022 tarihinden önce alınanlarda;

Net Alanı 150 m2’ye kadar olan konutlarda %1, net alanı 150m2 üstü olan konutlarda ise %18 olarak uygulanmaktadır.

Yapı ruhsatları 01.04.2022 tarihinden sonra alınanlarda;

Net Alanı 150 m2’ye kadar olan konutlarda %8, net alanı 150m2 üstü olan konutlarda ise; 150m2 için %8, aşan kısmı %18 olarak uygulanacaktır.

Buna göre 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararına göre, 01.04.2022 tarihinden önce inşaat yapı ruhsatı alınmış konutlarda KDV oranı, ister sıfır konut olsun veya kullanılmış konutlar olsun satışlarda KDV Oranı %1’dir. Başka bir deyişle konutun sıfır veya ikinci el olması, KDV oranını etkilememektedir. %1 KDV oranı için olması gereken, inşaat yapı ruhsatının 01.04.2022’den önce olmasıdır.

Örnek:

İstanbul’da bulunan net 150’m2 altında olan ve %1 KDV oranına tabi konut inşaatı yapan ve 10.02.2021 tarihinde inşaat yapı ruhsatı alan (KLM) Yapı A.Ş., konutların 5 Adedini Arsa Sahibi (ABC) Gıda A.Ş.’ne vermiştir. (KLM) Yapı A.Ş.  ile (ABC) GIDA A.Ş. bu konutların tamamını nihai tüketicilere satmıştır.

Buna göre KDV oranları şöyle olur:

(KLM) Yapı A.Ş. 10 tane konutu 27.03.2022 tarihinde KDV oranı %1 olarak satmıştır.

(ABC) Gıda A.Ş. 5 tane konutu 25.05.2022 tarihinde KDV oranı %1 olarak satmıştır.

Eğer; yapı ruhsatı 25.05.2022 tarihinde alınmış olsaydı, konutların teslimi yapılan değişiklikle birlikte KDV oranı %8 olarak dikkate alınacaktı.

Kaynak:

5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı

30.05.2022

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.