Dr.Hayrullah Doğan
Yeminli Mali Müşavir
E. Hesap Uzmanı
DT Denetim Turkey
hdogan@denetimturkey.com

Emlak Vergisi Kargaşası

Bilindiği üzere her 4 yılda bir Takdir Komisyonları emlak vergilerine esas olan arazi ve arsaların değerini belirlemektedir. Bunun üzerinden hesaplanan emlak vergileri 4 yıl boyunca izleyen yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar arttırılmak suretiyle uygulanmaktadır.

?Ancak tespitin yapıldığı her 4 yılda bir şikayetler artmaktadır. yeni düzenlemede 10 katına çıkarılmış değerlerle karşılaşılabilmektedir. Ya da paralel iki sokak arasında çok büyük farklar oluşabilmektedir.

?Vatandaşlar özellikle yüksek tespit edilen değerler esas alınarak hesaplanan yüksek emlak vergileri karşısında neler yapması gerekir, bilmemektedir. Çünkü kanun, diğer vergi kanunlarından farklı ve karışıktır.

?Öncelikle süreci adım adım özetleyelim:

1- Takdir komisyonu bir önceki yılın Haziran ayı sonuna kadar takdirlerini yaparlar.

2- Bu kararlar odalara, belediyeye ve muhtarlıklara imza karşılığı tebliğ edilir.

3- Bu birimler teslimden itibaren 15 gün içerisinde dava açabilir.

4- Komisyon bu açılan davaya 15 gün içerisinde cevap vermelidir.

5- Mahkeme kararı 1 ay içinde sonuçlandırmalıdır. Yani tüm bu işlemler bir önceki yıl sonu gelmeden sonuçlanır.

6- 1 Ocak – Şubat sonu vergiler tahakkuk ettirilir.

7- 1 Mart – 31 Mayıs ödeme süresidir.

8- Vatandaş emlak vergisini ödemeye geldiğinde rakamın fahiş olduğunu görür.

9- Emlak vergisine değil arsa m² fiyatlarının yüksek olduğu yönünde 30 gün içinde dava açabilir. (İ.Y.U.K. md7).

10- Davayı kazandığını ve m² fiyatlarının indiğini varsayalım.

11- Belediyeye düzeltme talebi için başvuru yapar.

12- Belediye düzeltebilir veya düzeltmeyi reddederse vatandaş 10 gün içerisinde düzeltmenin reddine dava açabilir.

Bu konuda yazılmış muhtelif makaleler vardır. Direkt vergiye açılan davalardan bahsedilmekte ve hatta bazen tahakkuka dava açılabilir denmektedir. Ancak 1. maddede görüldüğü üzere tahakkuk Şubat sonu itibariyle yapılmış olup dolayısıyla dava açma hakkı Mart sonu civarı bitmiş olmaktadır.

Ya da Mayıs sonu itibariyle yapılan ödeme ile ödeme emrine dava söz konusu olabilir ki bunun da dava açma süresi 30 gün değil 7 gündür. Ancak unutulmamalıdır ki mükellefiyette hata veya hatalı hesaplama yoksa ödeme emirlerine karşı açılan davalar reddedilmektedir. Yani ödeme emirlerine karşı açılacak davalar esas yönünden değil şekil yönünden incelenmektedir.?

Bence binlerce kişi bu işten mağdur olmuş ve Maliye’de bunu fark etmiştir. Muhtemelen bir sonraki takdir işine el koyacaktır.

Ancak mevcut durum için bir önerimiz olacak; halihazırda torba af yasası varken, ortada da büyük mağduriyetler mevcutken tek bir madde ile; 2013 yılında ödenen tutarlar yeniden değerleme oranında arttırılır.

Bu hesaplamaya göre mükelleflerce fazladan ödenen emlak vergileri, sonraki taksitlerinden mahsup edilir diyerek hem binlerce mağduriyet önlenmiş olur, hem de vatandaşın mahkemelerde yıllarca uğraşması önlenmiş olur.

10.06.2014

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.