Fatih Salih Özperçin
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bağımsız Denetçi
Sun Bağımsız Denetim ve Y.M.M A.Ş.
fatihozpercin@pkfizmir.com

“Sat, Kirala ve Geri Al” (Sell and Leaseback) Uygulamasıyla İlgili Son Değişiklikler

24.02.2016 tarihli yazımızda “Sat, Kirala ve Geri Al” uygulamasıyla ilgili detaylı açıklamalar yapmış, uygulamanın Kurumlar Vergisi Kanunu açısından taşıdığı olumsuzlukları irdelemiş hatta konu hakkında önerilerimizi de ortaya koymuştuk.

Konuyu tekrar özetleyecek olursak; 6361 Sayılı “Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu” ile yasal mevzuatı oluşturulan “Sat, Kirala ve Geri Al” (sell and leaseback) işlemine 6495 sayılı yasa ile bir takım vergisel avantajlar getirilmiştir. Son olarak da 6728 sayılı Kanunun ile uygulama tekrar revize edilmiştir.

“Sat, Kirala ve Geri Al” işlemi özünde bir finansman metodudur. İşletmenin sahibi olduğu varlıkları teminat göstererek kredi temin etmesi yerine, bu varlıkları bir finansal kiralama şirketine satıp daha sonra tekrar kiralaması ve sözleşme süresi sonunda tekrar satın alması uygulamanın özünü oluşturmaktadır. Kanun koyucunun bu düzenlemeyi yapmaktaki amacı şirketlerin finansal yapısını düzeltmek ve sermaye yapısını güçlendirmektedir. Kaynak sıkıntısı çeken şirketlere yeni bir metot ile (vergisel bazı avantajlar da sağlayarak) daha rahat finansman temin etmelerine uygun ortam oluşturmaktır.

Bu yazımızda “Sat, Kirala ve Geri Al” uygulamasındaki son yasal değişiklikleri inceleyeceğiz.

1.    Yasal Mevzuattaki Değişiklikler

“Sat, Kirala ve Geri Al” uygulaması, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinin birinci paragrafının sonunda yer alan parantez içi hüküm ile düzenlenmekteydi. Daha sonra söz konusu parantez içi hüküm 6728 sayılı Kanunun 56/a [[1]] maddesiyle yürürlükten kaldırılmış ve uygulama aynı kanunun 56/b maddesi ile 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin birinci fıkrasına ilave edilen (j) bendi ile tekrar düzenlenmiştir.

5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunun 5/1-j maddesi aşağıdaki gibidir.

" j. Her türlü taşınır ve taşınmaz malların 6361 sayılı Kanun kapsamında geri kiralama amacıyla ve sözleşme sonunda geri alınması şartıyla, kurumlar tarafından finansal kiralama şirketleri, katılım bankaları ile kalkınma ve yatırım bankalarına satışından doğan kazançlar ve bu kurumlarca söz konusu varlıkların devralındığı kuruma kira süresi sonunda devrinden doğan kazançlar.

İstisnadan yararlanan satış kazancı, kiracı tarafından pasifte özel bir fon hesabında tutulur ve özel fon hesabında tutulan bu tutar sadece kiracı tarafından bu varlıklar için ayrılacak amortismanların (bu varlıkların kiralayan kurumlara devrinden önce kiracıdaki net bilanço aktif değerine isabet eden amortismanlar hariç) itfasında kullanılır. İstisna edilen kazançtan herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen ya da dar mükellef kurumlarca ana merkeze aktarılan kısım için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. Kurumların tasfiyesi (bu Kanuna göre yapılan devir ve bölünmeler hariç) halinde de bu hüküm uygulanır.

Söz konusu varlıkların,

      i.        Kiracı tarafından veya

     ii.        Kiralayan kurumlar tarafından finansal kiralama yöntemi dahil olmak üzere (6361 sayılı Kanunda yer alan sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerin yerine getirilememesi halleri hariç),

üçüncü kişi ve kurumlara satılması durumunda, kiralayan kurumlara devrinden önce bu varlıkların kiracıdaki net bilanço aktif değeri ile bu varlıklar için anılan kurumların kazancının tespitinde dikkate alınan toplam amortisman tutarı dikkate alınarak, satışı gerçekleştiren kurum nezdinde vergilendirme yapılır.

Sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerin yerine getirilememesi nedeniyle sat-kirala-geri al işleminin tekemmül etmemesi halinde, istisna nedeniyle kiracı adına zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler, vergi ziyaı cezası uygulanmaksızın gecikme faiziyle birlikte tahsil olunur."

Ayrıca 6728 sayılı kanunun 56/a maddesi ile 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunun 5 inci maddesinin beşinci paragrafı aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

"Devir veya bölünme suretiyle devralınan taşınmazlar, iştirak hisseleri, kurucu senetleri ve intifa senetleri ile rüçhan haklarının satışında aktifte bulundurma sürelerinin hesabında, devir olunan veya bölünen kurumda geçen süreler de dikkate alınır. 21.11.2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu kapsamında geri kiralama amacıyla ve sözleşme sonunda geri alınması şartıyla, kurumlar tarafından finansal kiralama şirketleri, katılım bankaları ile kalkınma ve yatırım bankalarına veya 06.12.2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu kapsamında kira sertifikası ihracı amacıyla varlık kiralama şirketlerine devredilen taşınmazların kiracı ya da kaynak kuruluş tarafından üçüncü kişilere satışında, aktifte bulundurma sürelerinin hesabında, bu taşınmazların finansal kiralama şirketi, katılım bankaları, kalkınma ve yatırım bankaları ile varlık kiralama şirketinin aktifinde bulunduğu süreler de dikkate alınır."

2.    Değişiklikler Hakkında Açıklamalar

“Sat, Kirala ve Geri Al” uygulamasında 6728 sayılı yasayla yapılan değişiklikler şu şekildedir.

a)   Daha önce Kurumlar Vergisi Kanununun 5/1-e maddesinde yer alan istisna uygulaması bu maddeden bağımsız hale getirilerek 5’inci maddenin birinci fıkrasının “j” bendinde düzenlenmiştir.

Kurumlar Vergisi Kanununun 5/1-e maddesinde yer alan taşınmaz satış kazancı istisnasından (dolayısıyla “Sat, Kirala ve Geri Al” kapsamındaki satışlardan da) ; taşınmaz ticareti ve kiralaması ile uğraşan şirketlerin bu amaçla ellerinde bulundurdukları taşınmazların satışından elde ettikleri kazançlar yararlanmıyordu. Yeni düzenleme KVK 5/1-e den bağımsız olarak KVK 5/1-j bendinde yer aldığından taşınmaz ticareti ve kiralaması ile uğraşan şirketlerin bu amaçla ellerinde bulundurdukları taşınmazların satıp geri kiralama kapsamında satışından elde ettikleri kazançlarda bu istisnadan faydalanabilecektir.

b)   Daha önce KVK 5/1-e maddesinde yer alan istisna uygulamasında sadece finansal kiralama şirketlerine yapılan satışlar bu kapsamda değerlendirilmekteyken, yeni uygulamayla (KVK 5/1-j) finansal kiralama şirketlerinin yanı sıra katılım bankaları ile kalkınma ve yatırım bankalarına yapılan satışlar da istisna uygulamasına konu edilebilecektir

c)   Yine KVK 5/1-j ye göre yeni uygulamada taşınmaz malların yanı sıra taşınır mallar da “Sat, Kirala ve Geri Al” sözleşmelerine konu edilebilecek ve istisna uygulaması yapılabilecektir.

d)   KVK 5/1-e de düzenlenen taşınmaz ve iştirak hissesi satışından elde edilen kazancın kurumlar vergisi istisnasına isabet eden kısmının, satışın yapıldığı yılı izleyen yıldan itibaren beş yıl süreyle pasifte özel bir fon hesabında izlenmesi gerekmektedir. Bu fonun beş yıl içerisinde sermayeye ilave dışında başka bir hesaba nakledilmesi halinde zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılmaktadır. 6728 sayılı yasayla değişmeden önceki “Sat, Kirala ve Geri Al” kapsamındaki satışlardaki kurumlar vergisi istisnası için de bu kural geçerliydi.

KVK 5/1-j de yer alan yeni düzenlemeye göre ise “Sat, Kirala ve Geri Al” uygulaması kapsamındaki fon tutarı sadece kiracı tarafından bu varlıklar için ayrılacak amortismanların (bu varlıkların kiralayan kurumlara devrinden önce kiracıdaki net bilanço aktif değerine isabet eden amortismanlar hariç) itfasında kullanılır.

Fonda yer alan tutarın ilgili varlıkların amortismanının itfası dışında başka bir hesaba nakledilmesi veya işletmeden çekilmesi halinde nakledilen/çekilen bu kısım için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. KVK ya göre yapılan devir ve bölünmeler hariç kurumların tasfiyesi halinde de bu hüküm uygulanır.

e)   KVK 5/1-e de düzenlenen taşınmaz ve iştirak hissesi (“Sat, Kirala ve Geri Al” dahil) satışından elde edilen kazanç öncelikle gelir tablosuna dahil edilmekte, kurumlar vergisi beyannamesinde istisna olarak matrahtan düşülmekte ve izleyen hesap dönemi başından kurumlar vergisi beyannamesinin verildiği tarihe kadar istisna kazanç fon hesabına alınmaktaydı. 6728 sayılı yasadan sonra ise “Sat, Kirala ve Geri Al” kapsamındaki satışlardan elde edilen kazancın, satışın yapıldığı tarihte fon hesabına alınması gerekmektedir. 

f)    6728 sayılı yasayla “Sat, Kirala ve Geri Al” uygulamasına getirilen en önemli düzenlemelerden birisi de daha önceki yazımızda belirttiğimiz, sözleşmeye konu edilen varlıkların kiracı veya kiralayan tarafından üçüncü kişilere satılmasında durumunda satış kazancının nasıl tespit edileceği ve “KVK 5/1-e” maddesi hükümlerinden faydalanıp faydalanamayacağı ile ilgilidir.

6728 sayılı yasayla düzenlenen KVK 5/1-j de yer alan hükme göre; sözleşme konusu varlıkların kiracı veya kiralayan kurumlar tarafından finansal kiralama yöntemi dahil olmak üzere (6361 sayılı Kanunda yer alan sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerin yerine getirilememesi halleri hariç), üçüncü kişi ve kurumlara satılması durumunda, kiralayan kurumlara devrinden önce bu varlıkların kiracıdaki net bilanço aktif değeri ile bu varlıklar için anılan kurumların kazancının tespitinde dikkate alınan toplam amortisman tutarı dikkate alınarak, satışı gerçekleştiren kurum nezdinde vergilendirme yapılır. Burada önemli olan husus fon hesabından mahsup edilen yani kurum kazancının tespitinde gider olarak dikkate alınmayan amortisman giderlerinin bu hesaplamada dikkate alınmamasıdır.

Ayrıca sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerin yerine getirilememesi nedeniyle sat-kirala-geri al işleminin tekemmül etmemesi halinde, istisna nedeniyle kiracı adına zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler, vergi ziyaı cezası uygulanmaksızın gecikme faiziyle birlikte tahsil olunacaktır.

Daha önceki yazımızda bahsettiğimiz Maliye Bakanlığı görüşünde (özelgeler ve taslak tebliğ bazında); sözleşmeye konu edilen taşınmazın geri alımı sonrası üçüncü kişilere satışında KVK 5/1-e maddesindeki istisnadan faydalanabilmesi için 2 yıllık sürenin başlangıcı olarak finansal kiralama şirketinden taşınmazın tekrar geri alındığı tarihin kabul edilmesi gerektiği ifade edilmekteydi.

6728 sayılı kanunun 56/a maddesi ile 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının e bendine beşinci paragraf olarak ilave edilen hüküm uyarınca; “Sat, Kirala ve Geri Al” uygulaması kapsamında taşınmazların kiracı tarafından üçüncü kişilere satışında, aktifte bulundurma sürelerinin hesabında, bu taşınmazın finansal kiralama şirketinin aktifinde bulunduğu sürelerde dikkate alınacaktır.

Kanun metninde yer alan “finansal kiralama şirketinin aktifinde bulunduğu sürelerde dikkate alınır” ifadesi yanlış anlaşılmaya müsait bir yapıdadır. Uygulamada şirket tarafından ilk iktisap tarihi(1), şirket tarafından finansal kiralama şirketine satış tarihi (2), finansal kiralama şirketi tarafından şirkete geri satış tarihi (3) ve şirketin üçüncü kişilere satış tarihi (4) olmak üzere dört ayrı tarih bulunmaktadır.

Kanundan taşınmazın şirketin aktifine tekrar giriş tarihi ile (3 numaralı tarih), üçüncü kişilere satış tarihi (4 numaralı tarih) arasında geçen süreye finansal kiralama şirketinin aktifinde bulunduğu süreyi ilave etmemiz gerektiği sonucu çıkartılırsa, KVK 5/1-e maddesinde yer alan iki tam yıl aktifte bulundurma şartı sağlanmayabilir. Fakat kanun şirketin ilk iktisap tarihinden sonra (1 numaralı tarih) geçen süreye, finansal kiralama şirketinin aktifinde bulunduğu süreyi ilave etmemiz şeklinde yorumlanırsa farklı bir sonuca ulaşılacaktır.

3065 sayılı Katma Değer Vergisi kanununun 17 inci maddesinin dördüncü fıkrasının r bendinin son paragrafında “Bu fıkranın (u)  bendi kapsamında varlık kiralama şirketlerine ve (y) bendi kapsamında finansal kiralama şirketleri, katılım bankaları ile kalkınma ve yatırım bankalarına devredilen taşınmaz ve iştirak hisselerinin, kaynak kuruluş ve kiracı tarafından üçüncü kişilere satışına ilişkin en az iki tam yıl aktifte bulundurma süresinin hesabında, bu taşınmaz ve iştirak hisselerinin varlık kiralama şirketleri, finansal kiralama şirketleri, katılım bankaları ile kalkınma ve yatırım bankalarının aktifinde bulunduğu süreler de  dikkate alınır.” İfadesi yer almaktadır.

Görüldüğü üzere KDV kanunundaki ifade ile Kurumlar Vergisi kanunundaki ifade birbiriyle eş güdüm içerisindedir. Yukarıda ifade ettiğimiz yorum farkına ilişkin olarak Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinin  [[2]] (II/F-4.16.) bölümüne 7 nolu KDV tebliği [[3]] ile ilave edilen kısım ile açıklık getirilmiştir. Tebliğde yer alan örnek aşağıdaki şu şekildedir.;

“Örnek 12: (A) Ltd. Şti. 100 m² büyüklüğündeki arsayı (B) A.Ş. den 20.07.2013 tarihinde satın alarak aktifine kaydetmiş, 01.01.2015 tarihinde bu taşınmazı 3065 sayılı Kanunun (17/4-y) maddesi kapsamında (D) finansal kiralama şirketine devretmiş ve 31.12.2015 tarihinde geri almıştır. (A) Ltd. Şti. bu taşınmazı 05.05.2016 tarihinde satmıştır.

3065 sayılı Kanunun (17/4-r) maddesine göre taşınmazın (A) Ltd. Şti. nin aktifinde iki tam yıl süreyle bulunup bulunmadığına ilişkin yapılacak hesaplamada, taşınmazın (D) finansal kiralama şirketinin aktifinde bulunduğu süre de dikkate alınacaktır. Bu çerçevede,  taşınmazın (A) Ltd. Şti. tarafından satın alındığı 20.07.2013 tarihi ile satıldığı 05.05.2016 tarihi arasında iki tam yıllık süre geçtiğinden bu satış KDV’den istisna olacaktır.”

Yukarıdaki örneğe göre “Sat, Kirala ve Geri Al” uygulaması kapsamında taşınmazların kiracı tarafından üçüncü kişilere satışında, KVK 5/1-e de yer alan aktifte bulundurma sürelerinin hesabında, bu taşınmazın finansal kiralama şirketinin aktifinde bulunduğu sürelerde dikkate alınacaktır ifadesinden, anlaşılması gerekenin sürenin başlangıcı olarak taşınmazın şirket tarafından ilk iktisap tarihinin esas alınması gerektiğidir.

3.    Uygulamaya İlişkin Bir Örnek

Konuyu bir örnek ile açıklayacak olursak;

Tekstil sektöründe faaliyet gösteren X San. Tic. A.Ş. 01.01.2014 tarihinde 1.000.000 TL ye iktisap ettiği binasını, 01.09.2016 tarihinde Y Finansal Kiralama A.Ş. ye “Sat, Kirala ve Geri Al” kapsamında 5.000.000 TL bedelle satmış ve aynı binayı 5 yıllık bir sözleşme ile tekrar geri kiralamıştır. Yapılan bu satıştan elde edilen 4.040.000 TL kazancın tamamı K.V.K. Madde 5/1-(j) hükmü gereği kurumlar vergisinden istisna edilmiş ve Şirket istisna kazancını Eylül 2016 da bilançonun pasifinde özel bir fon hesabına aktarmıştır. (Amortisman süresi 50 yıldır.)

X San. Tic. A.Ş. İlk İktisap tarihi	01.01.2014
X San. Tic. A.Ş. Alış Bedeli	1.000.000
X San. Tic. A.Ş. 31.12.2015 tarihi itibariyle birikmiş amortisman	40.000
Y Finansal Kiralama A.Ş. ye Satış Tarihi	01.09.2016
Y Finansal Kiralama A.Ş. ye Satış Tutarı	5.000.000
X San. Tic. A.Ş. Satış Kazancı	4.040.000
X San. Tic. A.Ş. KVK 5/1-j hükmüne göre istisna tutarı	4.040.000

 

Taşınmazın geri alımı

Y Finansal Kiralama A.Ş. söz konusu taşınmazı 01.07.2019 tarihinde X San. Tic. A.Ş. ye 100 TL bedelle geri satmıştır. 3 yıl süresince (2016-2017-2018) X San. Tic. A.Ş. bu taşınmaz için 300.000 TL amortisman ayırmıştır. Bu amortisman tutarının 57.600 TL lik kısmı (finansal kiralama şirketine satıldığı tarihteki net aktif değerine isabet eden kısım. 960.000 / 50 yıl x 3 yıl=57.600 TL) gider olarak kurum kazancından düşülmüş, 242.400 TL lik kısmı ise fon hesabından mahsup edilmiştir.

X San. Tic. A.Ş. bu taşınmazı ertesi yıl 31.12.2020 tarihinde Z A.Ş. ye 7.500.000 TL ye satmıştır. 31.12.2020 yılı birikmiş amortismanı 400.000 TL olup fon hesabının bakiyesi ise 3.716.800 TL dir. .(Satılan yıla ait amortisman gideri hesaplanmamıştır.)

Y Finansal Kiralama A.Ş. nin X A.Ş.  ye geri satış Tarihi	01.07.2019
Y Finansal Kiralama A.Ş. nin Satış Tutarı	100
X San. Tic. A.Ş. nin 01.09.2016-31.12.2018 döneminde ayırdığı amortisman	300.000
Gider yazılan kısım	57.600
Fondan mahsup edilen kısım	242.400
X San. Tic. A.Ş. nin Z A.Ş. ye Satış tarihi	31.12.2020
X San. Tic. A.Ş. nin Z A.Ş. ye Satış tutarı	7.500.000
31.12.2020 itibariyle Taşınmazın X A.Ş. Bilançosundaki Tutarı	5.000.000
31.12.2020 itibariyle Taşınmazın X A.Ş. Bilançosundaki Birikmiş Amortisman Tutarı	400.000
31.12.2020 itibariyle Taşınmazın X A.Ş. Bilançosundaki Birikmiş Amortisman Tutarı (Gider yazılan kısım)	76.800
31.12.2020 itibariyle Taşınmazın X A.Ş. Bilançosundaki Birikmiş Amortisman Tutarı (Fondan mahsup edilen kısım)	323.200
31.12.2020 itibariyle Taşınmazın X A.Ş. Bilançosundaki Bakiye Fon Tutarı	3.716.800

Kanunda yer alan “Söz konusu varlıkların, Kiracı tarafından veya Kiralayan kurumlar tarafından finansal kiralama yöntemi dahil olmak üzere (6361 sayılı Kanunda yer alan sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerin yerine getirilememesi halleri hariç),üçüncü kişi ve kurumlara satılması durumunda, kiralayan kurumlara devrinden önce bu varlıkların kiracıdaki net bilanço aktif değeri ile bu varlıklar için anılan kurumların kazancının tespitinde dikkate alınan toplam amortisman tutarı dikkate alınarak, satışı gerçekleştiren kurum nezdinde vergilendirme yapılır. ” ifadesine göre; X San. Tic. A.Ş. “Sat, Kirala ve Geri Al” uygulamasına konu etmiş olduğu taşınmazı Y Finansal Kiralama A.Ş. ’den geri aldıktan sonra üçüncü kişi niteliğindeki bir kurum olan Z A.Ş.’ ye satmış olduğundan satış bedeli ile X San. Tic. A.Ş.’ deki kayıtlı ilk değeri arasındaki farka ayrılan toplam amortismanlar (gider olarak dikkate alınan) eklenerek satış karı tespit edilecektir.

 Satış tarihine kadar ayrılan amortismanlar toplamı; X A.Ş. nin ilk iktisap tarihi ile finansal kiralama şirketine satış tarihi arasında ayırdığı 40.000 TL, finansal kiralama sürecinde ayırdığı (gider olarak dikkate alınan kısım)  57.600 TL ve geri satın aldıktan sonra 3. Kişiye satış tarihine kadar ayırdığı (gider olarak dikkate alınan kısım) 19.200 TL nin toplamı olan 116.800 TL olacaktır. Buna Göre

X San. Tic. A.Ş. İlk İktisap Tutarı	1.000.000
Satış Tarihine Kadar Ayrılan Tüm amortismanlar (gider olarak dikkate alınan kısımlar) (40.000 + 57.600 + 19.200)	116.800
X San. Tic. A.Ş. nin Z A.Ş. ye Satış tutarı	7.500.000
Satış Kazancı	6.616.800

Satış kazancının tespitinde bu detay hesaplamayı yapmadan, mevcut taşınmazın net aktif değeri ile satış bedeli arasındaki farka fonda yer alan tutarın ilave edilmesiyle de satış kazancı doğru bir şekilde tespit edilebilecektir. (7.500.000-(5.000.000-400.000)+3.716.800=6.616.800)

Satış işleminden hesaplanan 6.616.800 TL satış kazancı, Kurumlar Vergisi Kanununun 5 nci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde yer alan şartlardan taşınmazın iki tam yıl süreyle aktifte yer alması şartını taşıdığından  (aktifte bulundurma sürelerinin hesabında, bu taşınmazın finansal kiralama şirketinin aktifinde bulunduğu süreler de dikkate alınacaktır) 6.616.800 TL tutarındaki satış kazancının % 75 lik kısmı (6.616.800 x % 75 = 4.962.600TL) kurumlar vergisinden istisna edilecektir.

Satış işlemi sonrası muhasebe kayıtları şu şekilde olacaktır.

-----------------------------------------31.12.2020-----------------------------------------

120-Alıcılar                                                                                          7.500.000

257-Birikmiş Amortismanlar                                                                     400.000

549-Özel Fonlar                                                                       3.716.800

 

252-Binalar                                                      5.000.000

679-Diğer Olağandışı Gelirler                            6.616.800

------------------------------------------------/------------------------------------------------

 

 

-----------------------------------------01.01.2021-----------------------------------------

570-Geçmiş Yıl Karları                                                                         4.962.600

 

549-Özel Fonlar                                               4.962.600

 

2020 yılı taşınmaz satış kazancının % 75 lik kısmının fona alınması

(6.616.800 x % 75 = 4.962.600TL)

------------------------------------------------/------------------------------------------------

 

4.    Sonuç

Yukarıda izah etmeye çalıştığımız gibi 6728 sayılı kanunun ile 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanuna ilave edilen 5/1-j maddesi ve revize edilen 5/1-e maddesi ile “Sat, Kirala ve Geri Al” uygulamasının kapsamı genişletilmiş ve bu güne kadar yaşanan sıkıntıların çözümü adına düzenlemeler yapılmıştır. Günümüz finansal dünyasında yeni bir model olarak ortaya çıkan “Sat, Kirala ve Geri Al” uygulamasına getirilen bu vergisel avantajlar uygulamanın daha sağlıklı ve hızlı bir şekilde kullanılmasını sağlamaktadır.

---

[1] -09.08.2016 tarih ve 29796 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanmıştır

[2] -26.04.2014 tarih ve 28983 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanmıştır

[3] -04.10.2016 tarih ve 29847 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanmıştır

23.11.2016

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.