Evren Özmen
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilirkişi
evrenozmen@ozmconsultancy.com
www.ozmconsultancy.com

Hobi Bahçesi Kooperatifi Nasıl Kurulur?

Hobi Bahçesi Kooperatifi Nedir? Mevzuata Uygun mudur?

Günümüzde Hobi Kooperatifi olarak adlandırılan belli bir arsa üzerinde genellikle Tiny House, karavan bazen glamping tarzı çadır vb. konulması şeklinde bir yaşam sunmayı hedefleyen yapıların sayısı arttı.

Artışın nedeni ekonomik nedenler olduğu gibi yaşam tarzlarının da doğaya daha fazla yaklaşma yönünde olması da muhakkak

Hobi kooperatifleri ile ilgili gerek kurmayı planlayan kişiler gerek bu tip kooperatiflere ortak olmayı planlayan kişilerin mağdur olmamaları için bilmeleri gereken önemli hususları bu yazıda toparlamak istedim.

1-Hobi Kooperatifi diye bir kooperatif var mı? Öncelikle mevzuatımızda hobi kooperatifi isimli bir kooperatif türü bulunmamaktadır. Hobi kooperatifleri genellikle konut yapı veya turizm işletme kooperatifi olarak kurulmaktadır.

2–Hobi Kooperatifi kurulması için Bakanlık İznine ihtiyaç var mıdır?1163 Sayılı Kooperatifler Kanununa uygun şekilde kurulan kooperatiflerden yapı kooperatifleri Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği bakanlığı tarafından, turizm kooperatifleri ise Ticaret Bakanlığı tarafından kuruluş izni verilmektedir.

3-Bakanlık izni verilmesi, kooperatifin her faaliyetinin mevzuata uygun olacağı anlamına gelmemektedir. Kooperatife kuruluş izninin verilmesi hobi kooperatifin faaliyet gösterebileceği alanda gerçekleştirdiği her işlemin mevzuata uygun olacağı anlamına gelmemektedir. O yüzden kooperatife ortak olacakların etkin denetim sürecine dahil olması gerekmektedir.

• Kooperatifler son yıllardaki mevzuat değişiklikleri ile son derece şeffaf bir yapıya kavuşmuştur.
• Her ortak kooperatifin bilgilerine Koopbis üzerinden ulaşabilmektedir. Ayrıca kooperatif ortak sayısına göre kooperatiflerde mali müşavir veya yeminli mali müşavir dış denetçi zorunluluğu da getirilmiştir.

4-Hobi Kooperatiflerinde ilk genel kurul büyük önem arz etmektedir. Hobi Kooperatiflerinin kuruluşunda sonra kuruluşundan da daha önemli olan konu kooperatifin genel kuruludur. Bu genel kurula kooperatif kuruluş genel kurulu da ismi verilmektedir.

• Kooperatif kurulduktan sonra ilk genel kurula kadar ortak/üye kaydedilemez
• Kooperatif genel kurulundan önce yedek ortaklık veya avans ortaklık bedeli altında kişilerden para toplayamaz.
• Kooperatiflerde ortaklardan toplanacak her türlü bedelin genel kurul kararına dayanması gereklidir.
• Kooperatif olarak kurulmuş olmak ayrı bir imar hakkı sağlamamaktadır. İmar suçu işlendiğinin tespiti halinde kooperatif yönetici ve denetçileri hukuken sorumlu olur.

5-Hobi Kooperatiflerinde Arsa Alımı: Hobi kooperatifleri olarak adlandırılan yapı veya turizm kooperatiflerde önemli konuların başında arsa alımı gelmektedir.

• Kooperatifin arsa alımı yapabilmesi için genel kurulunda tapu genelgelerine uygun şekilde karar alması gereklidir.
• Alınacak arsanın imar durumu, arsa üzerinde herhangi bir kısıtlama olup, olmadığı da genel kurul tutanağında belirtilmelidir.
• Konut Yapı kooperatiflerinin amacı ana sözleşmelerinin 6.maddesinde yazılmış olup, ortaklarına konut vermek ile mükelleflerdir.
• Genelde eleştiri konusu yapılan husus arsanın imar durumu nedeni ile her ortağa bir konut verilememesidir.
• Arsanın noterde tasdiklenen bir vaziyet planı ile ortaklar arasında paylaştırılması ortağa bir mülkiyet hakkı vermez.
• Kooperatifin satın alacağı arsanın imar durumu konut yapımına elverişsiz ise bu husus genel kurul tutanağında açık ve sarih biçimde yazılmalıdır.

6-Hobi Kooperatiflerinde Her Yıl Genel Kurul Yapılması Zorunlu mudur? Yapı veya Turizm kooperatiflerinde her yıl haziran ayı sonuna kadar genel kurulun gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

• Hobi kooperatifleri ortak kaydetmek amacı ile gerçeğe uygun olmayan şekilde reklam veremez.
• İlan ve reklamlarda eğer kooperatifin imar durumu konut yapımına elverişli değil ise bu hususa dikkat edilmelidir.

7-Hobi Kooperatiflerinde İmarı olmayan Arsa üzerine Tiny House Konulabilir mi?

• Konu hem Kooperatifler Kanunu’nu hem de İmar Kanununu ilgilendirmektedir.
• Bu noktada Tiny House’un taşınır nitelikte bir araç olarak kabul edilmesi gerektiğine ve araç sayılan bir imalatın ‘yapı’ niteliğinde kabul edilip ‘Yapı Tatil Tutanağına’ ve yıkım/para cezası gibi imar yaptırımlarına konu edilemeyeceğine hükmeden bazı yargı kararları olsa da sürece başlamadan önce uzman bir hukukçudan bilgi almanın faydası olacaktır.

01.12.2023

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.