Evren Özmen
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilirkişi
evrenozmen@ozmconsultancy.com
www.ozmconsultancy.com

Kat Mülkiyeti Kanunundan Doğan Anlaşmazlıklarda Zorunlu Arabuluculuk Kapsamına Girmeyen Durumlar Nelerdir?

Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan uyuşmazlıklarda dava açma şartı olarak zorunlu arabuluculuk düzenlemesi getirildi. 

Kat mülkiyetinin, hukuk alanları içerisinde en fazla uyuşmazlık barındıran alanlardan biri olması ve dava süreçlerinin çok uzun yıllar alması nedeni ile bu yerinde düzenlemenin yapıldığını düşünmekteyim.

Ancak;

Peki Sitelerde Yaşanan her Uyuşmazlık aynı zamanda kat mülkiyeti hukukuna göre uyuşmazlık kapsamına girer mi ?

Hayır, girmez. 

Örnek olarak aşağıdaki konu ve benzer konular zorunlu arabuluculuk kapsamına girse de bu kapsama girmeyen birçok uyuşmazlık ve durum söz konusudur.

• Aidatların yüksekliği, Gürültü, ortak alan işgali
• Evcil hayvan beslenmekten kaynaklı sorunlar 
• Halı silkeleme, Yönetici seçiminde yaşanan nisap hataları 
• Otoparkı paylaşamamak gibi konulardan kaynaklı uyuşmazlıklar zorunlu arabuluculuk kapsamına girmektedir.

Zorunlu Arabuluculuk Kapsamına Girmeyen Durumlar Nelerdir?

1-Sitenizde henüz Kat Mülkiyeti Kurulmamış ise veya Kat irtifakı kurulmuş ama oturum 2/3 noktasına gelmemiş ise kat mülkiyeti kanunu uygulanamayacağı için uyuşmazlıklarda da dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk süreci söz konusu olmayacaktır.

2-Hisseli tapunuz var ise yani toprak tapusu olarak ifade edilen şekilde tapuya sahipseniz bu durumda da aynı şekilde kat mülkiyeti kanunu uygulanamayacağı Türk Medeni kanunun paylı mülkiyet hükümleri uygulanacağı için zorunlu arabuluculuk kapsamında süreç yürütülmeyecektir.

3-Ana gayrimenkul birden fazla parselde yapılaşmış ve tapuda bütün parselleri kapsayan tek yönetim planı bulunmuyor ise ve aynı zamanda tapu kayıtlarında toplu yapı şerhi bulunmuyor ise kat mülkiyeti kanunu uygulanamayacağı için bu tip sitelerde uyuşmazlıklar zorunlu arabuluculuk kapsamında değildir.

Bu noktada eğer; site tek parselde kurulmuş ise toplu yapı olmasa bile zorunlu arabuluculuk kapsamındadır. 

Saygılarımla

07.09.2023

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.