Sitenizde yönetim planında yer alan bazı hükümleri değiştirmek istemenize rağmen yıllardır her kafadan farklı bir ses çıktığı için bir adım yol alamamış olabilirsiniz. Örnek olarak yönetim planlarında değiştirilmek istenen maddeler
Yönetim planı değişikliği taleplerinde de zaman zaman farklı tapu müdürlüklerinde farklı uygulamalar da olduğu için aklınız karışmış da olabilir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayınlanan 01.09.2021 Tarihli Genelge ile artık bu tip akıl karışıklarına son verilecek gibi gözüküyor.
Evet. Noter Onaylı Kat Malikleri Kurulu Kararının sunulması gerekmektedir. Yönetim planı değişikliğinin tapu sicilinde gösterilebilmesi için kat malikleri ve temsilcileri tarafından yeter çoğunlukta imzalı kabul beyanlarını içerir noter tasdikli kat malikleri kurulu kararının ibraz edilmesi gerekir.
Hayır. Yönetim planının içeriğinin kanunlara uygun olup olmadığı tapu müdürlüğünce denetlenmez. Yönetim planının hükümlerinin kanunlardaki emredici kurallara aykırı olması durumunda Kanunun 33 üncü maddesi gereğince iptali kat malikleri tarafından mahkemeden istenir.
Tapu müdürlüğünce kat malikleri kurulunun toplanma usulü, kabulün sağlanma biçimi ve imzaların ilgililerine ait olup olmadığı vs. hususlara bakılmaksızın sadece Kanunda öngörülen kabul çoğunluğunun sağlanıp sağlanmadığının belirlenmesi yeterlidir.
Yönetim planındaki imzaların ilgililerine ait olduğuna dair tescil istem belgesine yöneticinin beyanı alınır.
Tapu müdürlüğüne ibraz edilen yeni yönetim planının her bir sayfasının tüm bağımsız bölüm maliklerince imzalanması zorunlu olmayıp, yapılan değişikliğin işlendiği yönetim planının yönetici veya yönetim kurulu tarafından imzalanması yeterlidir.
Yönetim planı değişikliği maliklerin 4/5 kabulü ile gerçekleştirilmektedir.
Yönetim Planı Değişikliğinde Oyların Hesaplanırken Tapu müdürlüğü, yönetim planı değişikliğinde yeterli kabul çoğunluğunun sağlanıp sağlanmadığını aşağıdaki hususlara göre tespit eder;
Son olarak; imar barışı ile tapu dağıtan site ve kooperatiflerde yaşanan bir sıkıntı ile ilgili bazı bilgiler vermek istiyorum.
Bilindiği üzere Tapu ve Kadastro genel müdürlüğünün 06.07.2018 Tarihli İmar Barışı genelgesinde kat mülkiyeti tapularının alınabilmesi için vaziyet planı istenmemektedir.
Bu nedenle de birden fazla parselde yapılaşan ve ortak alanları olan site ve kooperatiflerde imar barışı sonucunda tapular dağıtılırken ve yönetim planı tapuya tescil edilirken tapunun beyanlar hanesine toplu yapı şerhi konulabilmesi için vaziyet planına gerek duyulmamıştır.
Genelgede toplu yapı şerhi konulmak isteniyor ise vaziyet planı da istenecektir maddesinin bulunmaması farklı sonuçlara sebep olmaktadır.
Her yönden toplu yapı özellikleri taşıyan bu tip bina topluluklarının toplu yapı yönetim şekli ile yönetilmesi elzem iken mevzuatta bulunan eksiklik nedeni ile tapu müdürlükleri tarafından istenmeyen vaziyet planı nedeni ile düşülemeyen şerh aşılması zor bir sorun olarak sitelerin karşısına çıkmaktadır.
Bu nedenle genelgede unutulan toplu yapı şerhinin imar barışı yolu ile tapu dağıtan toplu yapı vasfında olan kooperatifler için aranılmaması gerektiğini düşünmekteyim.
Saygılarımla
06.09.2021
Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)
>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
Ayrıntılar için tıklayın.
>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.
>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.
>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.
>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.