Evren Özmen
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilirkişi
evrenozmen@ozmconsultancy.com
www.ozmconsultancy.com

Yapı ve İşletme Kooperatiflerinde Emlak Vergisi İle İlgili Sık Sorulan Sorular

31.12.1997 tarihinden itibaren konut yapı kooperatiflerinin arsaları ile bu arsalar üzerine inşaa ettirdikleri konutlar, emlak vergisine tabi olmuştur. Bu nedenle konut kooperatifleri de sahibi oldukları arsa ve binalar için emlak vergisi beyannamesi verip, emlak vergisi ödemek ile mükelleflerdir.
 Bilindiği üzere ferdi mülkiyete geçilmeyen kooperatif binalarında mülkiyet kooperatif adına tescilli olduğundan, tapular ortaklar adına tescil edilmediği sürece inşaatlar tamamlanmış olsa bile emlak vergisi mükellefi kooperatif tüzel kişiliğidir. 

Kur’a veya tahsisin yapılmış olması, ortakların vergi mükellefi olmasını gerektirmeyeceği gibi, Emlak Vergisi Kanunu’nun 3. maddesine göre intifa hakkı sahibi olmaları da bina beyannamelerini kendi adlarına vermelerini gerektiren bir husus değildir.

1.Soru: Bir Konut Yapı Kooperatifinin Ortağıyım. Henüz Tapuları Dağıtmadılar. Emekliyim ve başka konutum da yok. Kooperatif benden emlak vergisi isteyebilir mi ? Emlak vergisi ödeme yükümlülüğümü Belediyeye karşı bizzat mı yerine getireceğim ?

1.Cevap: Arsa Halen Yapı Kooperatifinin üzerinde olduğu için emlak vergisinin mükellefi kooperatiftir. Bu nedenle siz kooperatife emlak verginizi ödemeniz, kooperatifin de belediyeye ödemesi gerekmektedir. Tapu henüz kooperatif adına olduğu için emekli olmanız nedeni ile vergisel bir avantajınız söz konusu değildir.

Arsa maliki kooperatif olduğu sürece (tapu devri yapılmadığı sürece ) emekli ortakların 200 metrekareyi aşmayan tek konutları olsa dahi indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanmalarına imkan bulunmamaktadır.

2.Soru: Kooperatifimizin yönetim binası için emlak vergisi ödeyecek miyiz ?

2.Cevap: Hayır kiraya verilmemesi şartı ile ödemenize gerek bulunmamaktadır. 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu daimi muaflıklar madde 4–p maddesine göre Tarım kredi, tarım satış kooperatifleri, 1163 sayılı Kanuna uygun olarak teşekkül eden kooperatifler ve bu kooperatiflerin kuracağı kooperatif birlikleri, kooperatif merkez birlikleri ve Türkiye Milli Kooperatifler Birliğinin ve Türk Kooperatifçilik Kurumunun sahip oldukları kendi hizmet binaları daimi olarak emlak vergisinden muaftır.

3.Soru: Küçük Sanayi Sitesinde bir dükkanım var. Burayı kiraya verdim. Emlak vergisi ödemek zorunda mıyım ? 

3.Cevap: Evet kiraya vermeniz nedeni ile emlak vergisi ödemeniz gereklidir. 

4.Soru-Ama 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunun daimi muaflıklar başlıklı maddesinde küçük sanayi sitesi içindeki binalar daimi emlak vergisinden muaftır denilmektedir?

4.Cevap: 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunun daimi muaflıklar başlıklı maddesinin ilk fıkrasında “ Aşağıda yazılı binalar, kiraya verilmemek” şartı ile yazmaktadır. Bu nedenle kiraya verdiğiniz için emlak vergisi ödemeniz gereklidir.

5.Soru:-Ama benim kanun değişmeden önce 5 yıllık geçici muafiyet sürem vardı. O süre daha bitmedi. Yine de emlak vergisi ödeyecek miyim ?

5.Cevap: Evet ödemeniz gereklidir.Geçici bina vergisi muafiyetinden yararlanan ancak 1319 sayılı Kanunun 5 inci maddesinin (f) fıkrasının 7033 sayılı Kanunun 11 inci maddesi ile yürürlükten kaldırılması ile muafiyeti sona eren mükellefin bina vergisi mükellefiyeti, muafiyetin sukut ettiği tarihi takip eden yıldan itibaren başlayacaktır.( 75497510–175[1–2020–1]-E.31190 Sayı-19.08.2020 Tarihli Özelge)

6.Soru: Bazı ortaklarımız henüz tapularını almadılar, tapular kooperatifimizin üzerinde duruyor, bu ortaklardan emlak vergilerini tahsil etmemiz için genel kurul kararına ihtiyaç mı bulunmaktadır?

6.Cevap: Her ne kadar kooperatiflerde ortaklardan istenecek her türlü ödeme için genel kurul kararı gerekse de bu tip vergi ödemelerin de genel kurul kararı alınmasa dahi istenebileceğini düşünmekteyim.

02.11.2020

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.