Ersin Koçakoğlu
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
Bilim Uzmanı
ekocakoglu@hotmail.com

5 Yıl İçinde Gayrimenkul Alıp Sattıysanız Vergi Cezası Yiyebilirsiniz

Gayrimenkul değer artış kazancı, bir taşınmazın (örneğin, arsa, bina, konut) alım tarihinden itibaren belirli bir süre sonra satılması durumunda elde edilen kazancın vergilendirilmesidir. Bu kazanç, Türkiye’de Gelir Vergisi Kanunu’na göre belirli koşullar altında vergiye tabi tutulur.

Gayrimenkul Değer Artış Kazancının Vergilendirilmesi

1. Vergiye Tabi Kazanç: Satış sonucunda elde edilen kazanç, alım ile satış fiyatı arasındaki farktan (satış bedelinden alış bedeli ve enflasyon farkı düşüldükten sonra) oluşur. Bu fark, belirlenen istisna tutarının üzerinde ise vergiye tabi olur.

2. Vergi İstisnası: 2024 yılı için gayrimenkul satışlarından elde edilen değer artış kazancında 55.000 TL’ye kadar olan kısım vergiden muaftır. Bu istisna tutarının üzerinde kalan kazançlar için beyanname verilmesi gerekmektedir.

3. Süre Kuralı: Eğer gayrimenkul 5 yıl boyunca elde tutulmuşsa (bu süre 1 Ocak 2007 tarihinden önce edinilen gayrimenkuller için 4 yıldır), satıştan elde edilen kazanç vergiye tabi olmaz.

4. Enflasyon Düzeltilmesi: Alış bedeli, her yıl belirlenen Yeniden Değerleme Oranı üzerinden düzeltilir ve bu düzeltme sonucunda enflasyon farkı düşülerek gerçek kazanç hesaplanır.

5. Vergi Oranları: Vergiye tabi kazançlar, dilim dilim artan oranlı gelir vergisine tabi tutulur. 2024 yılı için bu oranlar %15 ile %40 arasında değişmektedir.

Beyan ve Ödeme

- Gayrimenkul değer artış kazancına ilişkin vergi, kazancın elde edildiği yılın Mart ayında beyan edilmelidir.
- Beyan edilen vergi, iki taksit halinde Mart ve Temmuz aylarında ödenir.

10.12.2024

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.