Emre Özerçen
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
info@emreozercen.com

1, 10, 20 Bir de Kademeli

Değerli okurlar, 7 Temmuz sabahı 32241 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan vergi düzenlemeleri ile güne başladık. Bu düzenlemeler sonrasında KDV oranları yükseltilerek yüzde 18 olan oran yüzde 20’ye,yüzde 8 olan oran ise ise yüzde 10’a çıkartıldı.

Yapılan düzenlemeler sonrasında indirimli orana tabi konut üretimi yapan inşaat sektöründe de güncel durumu kısaca özetlemekte fayda var.

Soru; İnşaat sektöründe konut ve işyeri teslimlerinde güncel KDV oranı nedir?

Cevap; Konut teslimlerinde geçerli tek bir oran yok. Hatta birçok oran mevcut. İnşaat ruhsatının tarihi, ilgili konutun türü, net alan m2’si, vb. etmenlere göre KDV oranı değişiyor.

Güncel oranlar;

• Arazi ve arsa teslimlerinde KDV oranı yüzde 10 olarak uygulanacak
• İşyeri teslimlerinde KDV oranı yüzde 20 olarak uygulanacak
• Konut teslimlerinde ise durum biraz daha teferruatlı;
• 01.04.2022 tarihinden önce yapı ruhsatı alan inşaat projelerinde

’6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında yapılan inşaatlarda konut teslimlerinde net alanı 150 m² ye kadar olan konutlarda yüzde 1 oranında, 150 m2 nin üstündeki konut teslimlerinde ise KDV oranı yüzde 20 olarak uygulanacak.

Eğer konut kentsel dönüşüm kapsamında değilse, (Yapı Ruhsatı 01/01/2017 ve sonrasında alındıysa)

Büyükşehir belediye sınırları dışında olan konutlar veya

Lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmamış konutlar veya arsa birim m2 değeri 1.000-TL’sına kadar olan konut teslimlerinde yüzde 1 KDV oranı uygulanmaya devam edecek, net alanı 150 m2 üzerinde olan ve konut teslimlerinde ise yüzde 20 KDV oranı uygulanacak.

• 01.04.2022 tarihinden sonra yapı ruhsatı alan inşaat projelerinde ise
• ‘’6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılan konutların, net alanının 150 m² ye kadar olan kısmı için yüzde 1 oranında, net alanların 150 m2 üzerinde olması halinde ise m2 olarak aşan kısım için yüzde 20 KDV oranı kademeli KDV uygulanacak.
• Şayet ilgili proje riskli yapı kapsamında değilse,150 m2 altındaki konut teslimlerinde yüzde 10 KDV oranı,150 m2 üzerindeki konut teslimlerinde ise yine kademeli KDV oranı uygulanacak. Yani konutun 150m2 kadar isabet eden kısmı için yüzde 10, aşan m2 ye isabet eden bedele ise yüzde 20 KDV oranı uygulanacak.

10.07.2023

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.