Bekir Güneş
Yeminli Mali Müşavir
E. Vergi Müfettişi
ymmbekirgunes@gmail.com

Yapı Ruhsatı Değişikliğinde KDV Oranı Ne Olacak!!!

1. GİRİŞ

Bilindiği üzere, Katma Değer Vergisi Kanunu’nun “Oran” başlıklı 28 inci maddesinde; katma değer vergisinin oranı, vergiye tabi her bir işlem için % 10 olarak belirlendikten sonra, Bakanlar Kurulu’na bu oranı, dört katına kadar artırma, % 1'e kadar indirme konusunda yetki verilmiştir.

Söz konusu yetkiye istinaden Bakanlar Kurulu tarafından yayımlanan muhtelif kararlarla mal ve hizmetler için uygulanacak KDV oranları belirlenmiş olup, halen yürürlükte olan KDV oranları 2007/13033 sayılı BKK ve bu kararda değişiklik yapan muhtelif kararlarla belirlenmiş oranlardır.

21 Nisan 2022 Tarih ve 31816 Sayılı Resmî Gazete yayımlanarak yürürlüğe giren 41 Seri No.lu KDV Genel Tebliği ile yapılan konut teslimlerinde uygulanacak KDV oranı değişikliklerine  aşağıda yer verilmiştir. Buna göre,

• 1/4/2022 tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış veya kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılmış projeler kapsamında inşa edilen konutların, bu tarihten sonraki tesliminde;
• Net alanı 150 m2’ye kadar olan konutlar için KDV oranı,
• Büyükşehir statüsünde olmayan yerlerde (%1),
• Büyükşehirlerde, 2007/13033 sayılı BKK’nın 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile kaldırılmadan önceki 1 inci maddesinin altıncı fıkrasına ilişkin yukarıda yer alan açıklamalar da dikkate alınarak (%1), (%10) veya (%20) olarak uygulanır.
• Net alanı 150 m2’yi aşan konutlarda ise genel vergi oranı (%20) uygulanır. 

 

• 1/4/2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre yapılan konut teslimlerinde, konutun net alanının;
• 150 m2 veya daha az olması durumunda KDV oranı (%10),
• 150 m2’den fazla olması durumunda ise satış bedelinin 150 m2’ye kadar olan kısmı için KDV oranı (%10), 150 m2’nin üzerindeki kısmı için KDV oranı (%20) olarak uygulanır.

Makalemizin konusunu 01.04.2022 tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış olan inşaat işlerinde daha sonra birtakım sebeplerle ruhsatta tadilat yapılması veya ruhsatını değiştirilmesi durumunda uygulanacak olan kdv oranının nasıl tespit edileceği hususudur.

2. MEVZUAT

Yapı ruhsatı 1/1/2017 tarihinden (bu tarih dâhil) sonra alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1/1/2017 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde;

a) Bin Türk Lirası ile iki bin Türk Lirası (iki bin Türk Lirası dâhil) arasında olan konutların tesliminde %8

b) İki bin Türk Lirasının üzerinde olan konutların tesliminde %18 oranında KDV uygulanmaktaydı.

28/3/2022 tarihli ve 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla,

-2007/13033 sayılı BKK eki (I) sayılı listenin “B) DİĞER MAL VE HİZMETLER” bölümünün 11 inci sırasında yer alan net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri düzenlemesi ile söz konusu Kararın 1 inci maddesinin 6 ncı fıkrası 1/4/2022 tarihinden itibaren yürürlükten kaldırılmış; ancak 5359 sayılı Kararın 10 uncu maddesinde, 1/4/2022 tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış veya kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılmış projeler kapsamında inşa edilen konutlar için bu hükümlerin uygulanmasına devam olunacağına karar verilmiş;

-2007/13033 sayılı BKK eki (II) sayılı listeye eklenen 35 inci sıra uyarınca da “konutların net alanının 150 m2’ye kadar olan kısmı,” 1/4/2022 tarihinden itibaren %8 oranında KDV’ye tabi tutulmuştur.

Konuyla ilgili olarak KDV Genel Uygulama Tebliğinin (II/B-2.1.1) bölümünde,

“…1/4/2022 tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış veya kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılmış projeler kapsamında inşa edilen konutların, bu tarihten sonraki tesliminde;

-Net alanı 150 m2 ye kadar olan konutlar için KDV oranı,

Büyükşehir statüsünde olmayan yerlerde (%1),

Büyükşehirlerde, 2007/13033 sayılı BKK’nın 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile kaldırılmadan önceki 1 inci maddesinin altıncı fıkrasına ilişkin yukarıda yer alan açıklamalar da dikkate alınarak (%1), (%10 veya (%20) olarak uygulanır.

– Net alanı 150 m2 yi aşan konutlarda ise genel vergi oranı (%18) uygulanır.

…1/4/2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre yapılan konut teslimlerinde, konutun net alanının;

-150 m2 veya daha az olması durumunda KDV oranı (%10)

-150 m2’den fazla olması durumunda ise satış bedelinin 150 m2’ye kadar olan kısmı için KDV oranı (%8), 150 m2’nin üzerindeki kısmı için KDV oranı (%20) olarak uygulanır.”

açıklamaları yapılmıştır.

3. DEĞERLENDİRME

Yukarıda yer alan mevzuat ve idare görüşleri dikkate alındığında 01.04.2022 tarihinden önce ruhsatı alınmış inşaat işlerinde herhangi bir sebeple ruhsatta esaslı değişiklik sayılabilecek bir farklılık meydana gelmesi halinde, yeni ruhsat tarihindeki KDV oranı dikkate alınarak fatura kesilmesi gerekmektedir. Ruhsatta ki değişiklik esaslı bir değişiklik olmaksızın sadece bazı tadilatlar bulunması halinde ise eski ruhsat tarihindeki KDV oranının dikkate alınması gerektiği değerlendirilmektedir.

29.01.2024

Kaynak: www.MuhasebeTR.com
(Bu makale kaynak göstermeden yayınlanamaz. Kaynak gösterilse dahi, makale aktif link verilerek yayınlanabilir. Kaynak göstermeden ve aktif link vermeden yayınlayanlar hakkında yasal işlem yapılacaktır.)

>> YIL SONU KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL yerine 999 TL + KDV
     Ayrıntılar için tıklayın.

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.