Varlık Kiralama Şirketlerine Vergi Avantajı / İsmail Kökbulut

 

Bayramınız kutlu olsun.

Bu bayram günü sizlere vergi kanunlarında yer alan ancak uygulamada pek olmayan varlık kiralama şirketleri hakkında bilgi vermek istiyorum.

Bu anlatacağımız işleyiş, aktifinde taşınmazı bulunan ve bu taşınmazı kullanmakta olan şirketler için çok büyük avantajlar sunmakta. Ayrıca mevcut gayrimenkulünü kullanarak sermaye piyasalarından finansman temini sağlaması da mümkün.

Varlık kiralama şirketleri nedir?

Sistem temel olarak, mevcut şirketlerin yeni kurulacak olan Varlık Kiralama Şirketi'ne (VKŞ) devrettiği varlıkları daha sonra geri kiralaması suretiyle fon temin etmesi üzerine dayanmakta. VKŞ ilk etapta devraldığı bu varlıkların finansmanını ihraç edeceği kira sertifikası ile karşılamakta. Kira sertifikalarının dönemsel ödemelerini ise kaynak şirketten gelen dönemsel kira gelirleri ile gerçekleştirmekte. Kira süresi sonunda ise taşınmaz kaynak şirkete geri satılmakta. VKŞ satış bedeli ile kira sertifika sahiplerine geri ödeme yapmakta.

Kısaca devret-kirala-devral yöntemiyle, mülkiyetlerindeki varlıkları kullanarak finansman sağlamaya imkân veren bir enstrüman.

VKŞ'lerin işleyişi

Varlık Şirketleri'nin kuruluşuna ilişkin olarak "Kira Sertifikalarına ve Varlık Kiralama Şirketlerine İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i mevcut.

Buna göre kaynak (kuruluş) şirket ve varlık kiralama şirketi olmak üzere iki şirketin olması gerekir.

Kaynak şirket taşınmaz varlığın sahibi olan şirket. Taşınmaz sahibi olan varlık şirketi dışında ayrıca kira sertifikası ihraç etmek üzere VKŞ kurulması gerekir.

Kaynak kuruluş aktifine kayıtlı taşınmazı varlık kiralama şirketine devrediyor.

Varlık kiralama şirketi devraldığı taşınmazı tekrar kaynak şirkete (yani taşınmazı devraldığı şirkete) kiraya veriyor.

Varlık kiralama şirketinin elde edeceği kira gelirlerine dayalı olarak kira sertifikası ihraç etmesi gerekiyor.

Kira süresinin bitiminde ise varlık kiralama şirketi ilgili taşınmazı kaynak şirkete yani ilk başta devraldığı şirkete geri devrediyor.

Vergisel avantajı nedir?

Taşınmazların kaynak şirketten varlık kiralama şirketine, kira süresinin bitiminde de varlık kiralama şirketinden tekrar kaynak şirkete devri dolayısıyla elde edilen gelirlerin tamamı kurumlar vergisinden istisna. Bu istisnanın uygulanması için herhangi bir süre sınırı yok.

Gayrimenkullerin devri ve kiralama işlemleri KDV'den de istisna tutulmakta.

Söz konusu varlıkların devirlerinden tapu harçları alınmayacak. Bu kapsamda yapılacak sözleşmeler damga vergisinden de istisna tutulmuş.

Varlık kiralama şirketlerinin sayısının çoğalması biraz da tebliğde bu şirketlere getirilen sınırlamaların esnekliğine bağlı. VKŞ'nin devraldığı boş arsa ve arazileri kat karşılığı binaya dönüştürmesi ve diğer hususların yapılabilir olması bu tür şirketlerin sayısını artıracaktır.

(Kaynak: Bugün Gazetesi | 13.02.2012)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.