2010'da satılan gayrimenkulün vergisi / Prof. Dr. Metin Taş, Sezgin Özcan

Gerçek kişilerin devamlılık arz etmemek koşuluyla yaptıkları gayrimenkul (ev, işyeri, arsa, arazi) satışından elde ettikleri kazançlar, değer artış kazancı sayılıyor.
Gayrimenkulün edinme şekli, elde bulundurma süresi ve elde edilen kazanç tutarına göre de ortaya çıkan kazancın beyan edilip, vergi ödenmesi gerekiyor.
1 Ocak 2007'den sonra edinilen gayrimenkullerin beş yıl, bu tarihten önce edinilenlerin ise dört yıl geçtikten sonra satılması halinde, tutarı ne olursa olsun elde edilen kazanç değer artış kazancı sayılmıyor. Dolayısıyla elde edilen kazanç için beyanname verilmesi ve vergi ödenmesi gerekmiyor.
Yine, ivazsız (bedelsiz) olarak (bağış, veraset vb.) edinilen gayrimenkullerin satılmasından sağlanan kazançlar, değer artış kazancı olarak vergilendirilmiyor. İvazsız edinilen gayrimenkullerde elde bulundurma süresi de aranmıyor. Gayrimenkul 1 yıl, 2 yıl, 5 yıl, ne kadar süre ile elde tutulmuş olursa olsun, elde edilen kazanç vergilendirilmiyor.

VERGİLENDİRİLECEK SATIŞ KAZANCI
Gayrimenkul satış kazancına 2010 yılı için 7 bin 700 TL istisna uygulanıyor.
Gayrimenkul satışından doğan kazancın vergilendirilmesi için;

- Satılan gayrimenkulün, bir bedel karşılığında edinilmiş olması,
- Edinme tarihiden itibaren 5 yıl (2007'den önce edinilenlerde 4 yıl) içinde elden çıkarılmış olması,
- 7 bin 700 TL'lik istisna tutarını aşması gerekiyor.

KAZANÇ NASIL HESAPLANACAK?
2010 yılında satılan gayrimenkulün değer artış kazancı hesaplanırken:
- Önce iktisap (edinme) bedeli, satışın yapıldığı ay hariç olmak üzere Üretici Fiyat Endeksindeki (ÜFE) artış oranında artırılacak. Ancak endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekiyor.
- Endekslenmiş edinme bedeli ile satış dolayısıyla yapılan masraflar, satış bedelinden çıkarılacak.
- Ortaya çıkan kazançtan 2010 yılı için belirlenen 7 bin 700 TL istisna düşülecek.
- Kalan kısım değer artış kazancı olarak yüzde 15'ten başlayan gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilecek.
Satış kazancı, 25 Mart Cuma günü mesai bitimine kadar beyan edilecek. Hesaplanan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki taksit halinde ödenecek.

GAYRİMENKULÜN EDİNME TARİHİ
Gayrimenkulün dört ve beş yıllık elde bulundurma süresinin hesabında iktisap (edinme) tarihi olarak;
- Satın almada tapuya tescil tarihi,
- İnşa edilen gayrimenkullerde yapı kullanma izin belgesinin (iskanın) alındığı tarih,
- Kooperatif ortaklarına tahsis edilen gayrimenkullerde tahsis tarihi,
- Arsa karşılığında alınan konut ve işyerinde yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarih, dikkate alınıyor.
Cebri (zorla) icra ve şüyuun izalesiyle (ortaklığın giderilmesi) edinme halinde, tapuya tescilden önce resmi işlemlerin tamamlanmasıyla iktisap gerçekleşiyor.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile teslim alınarak kullanılmaya başlanan gayrimenkulün iktisap tarihi ise taşınmazın tasarruf hakkının mükellefe bırakıldığı tarih oluyor.

Gayrimenkulün elde bulundurma süresinin hesabı
Gayrimenkulün elde bulundurma süresine ilişkin dört ve beş yıllık sürelerin hesaplanmasında edinme tarihi ile satış tarihi gün, ay ve yıl olarak dikkate alınıyor.
Örneğin, 25 Nisan 2006 tarihinde edinilen gayrimenkulün dört yıllık elde bulundurma süresi 25 Nisan 2010 tarihinde doluyor. Gayrimenkul bu tarihten sonra satılmışsa, elde dilen kazanç vergilendirilmiyor.

Sigortalı olmadan önce yapılan doğum
Bir yakınım, iki çocuğunu sigortalı işe başlamadan önce doğurmuştu. 1995 yılından beri çalışıyor. Dört yıllık borçlanma için iki ay önce SGK'ya başvurmuştu, 'Doğum zamanı sigortanız olmadığı için bu yasadan faydalanamazsınız' demişler. Son iki ay içinde bir değişiklik oldu mu? Şimdi tekrar başvuruda bulunsun mu? İsmail Gören
SGK uygulaması, ilk defa sigortalı olunan tarihten önce gerçekleşen doğum için borçlanma yapılamayacağı şeklinde. Maalesef yargının kararı da bu yönde.
Sigortalılık başlangıcından önceki doğumlar nedeniyle borçlanmak isteyip, talebi Kurum tarafından reddedilen sigortalı kadının açtığı dava da Yargıtay 10. Dairesi 'ilk kez SSK kapsamında 1993 yılında sigortalı olan kadının, 1980 ve 1983 yıllarında gerçekleştirdiği doğumlar sebebiyle doğum borçlanması yapamayacağına' karar verdi (Yrg. 10. HD. 05.04.2010 tarih ve E:2009/17858, K:2010/4907 sayılı Karar)
Buna göre, sigortalılık başlangıcından önce doğum yapan kadınlar, ilk defa sigortalı oldukları tarihten önce gerçekleşen doğumlar nedeniyle maalesef doğum borçlanması yapamayacaklar. Dolayısıyla da doğum borçlanmasıyla sigorta başlangıcının geri gelmesi ve buna bağlı olarak da erken emeklilik en azından şimdilik söz konusu olmayacak.

GÜNÜN SÖZÜ
'Adalet, ulusların sürekli yiyeceğidir.' Chateubriand

(Kaynak: Akşam Gazetesi | 10.03.2011)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.