Günü Birlik Kiralanan Evler İçin Ruhsat Gerekir Mi?

Günübirlik kiralanan evlerin ruhsatı, binanın bulunduğu yer belediyesinden pansiyon ruhsatı olarak alınmaktadır. Ruhsatı almak isteyen işletme sahiplerin öncelikle belediyeye beyanda bulunması ve izin alması gerekmektedir.

Basit konaklama tesislerine yönelik, Turizm İl müdürlüğüne şirket resmi evrak ve Çalışma Ruhsatı ile başvuru yapılır. Tesiste, işletme bütünlüğünün sağlanması kaydıyla fiilen işletmecinin kullanımında bulunan ve müşteriye hizmet sunumu gerçekleştirilen tüm üniteler dikkate alınır.
Basit konaklama Turizm İşletme Belgelerinde ’Bu belge 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanununun Geçici 11 maddesinin ikinci fıkrasına tabidir, 3194 sayılı imar kanunu, 3621 sayılı kıyı kanununa göre hak oluşturmaz.

Belge ile ilgili tüm başvurular elden veya posta yoluyla müdürlüğüne yapılır. Gerekli teknik altyapının oluşturulması halinde elektronik ortamda da başvurular kabul edilebilir. Ayrıca Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği yayınlanmıştır. Bu yönetmelik, turizm tesislerine turizm belgesi verilmesi, yönetim, personel ve işletme özellikleri ile fiziki şartların ve işletmecilik esaslarının belirlenmesi, tanıtım, bilgilendirme ve fiyat tarifelerinin onaylanması gibi konuları kapsar.
Turizm işletme belgesi, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilir ve turizm alanında hizmet sunan işletmelerin yasal olarak faaliyet gösterebilmesi için gereklidir. Bu belge, turizm tesislerinin kalite standartlarını ve yönetim esaslarını sağladığını onaylar. Turizm işletmeleri, bu belgeyi almak için ilgili yönetmelikte belirtilen şartları yerine getirmelidir.

Turizm işletme belgesi, turizm sektöründe faaliyet gösteren oteller, restoranlar, seyahat acenteleri, tur rehberleri ve benzeri işletmeler için önemlidir. Bu belge, hem işletmelerin müşterilere güven vermesini sağlar hem de sektörün genel kalite standardını yükseltir. Turizm işletmeleri, bu belgeyi almak için başvuruda bulunmalı ve gerekli şartları yerine getirmelidir.

Turizm İşletme Belgesi Şartları Nelerdir ?
Turizm amaçlı konut kiralama yönetmeliği, konutların yerli veya yabancı kişilere tek seferde 100 gün veya 100 günden daha kısa süreyle her türlü amaçla kiralanmasını düzenleyen bir yönetmeliktir. Bu yönetmelik, 25/10/2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu yönetmelik kapsamında, konut kiralayanların izin belgesi alması, konutların asgari niteliklerini sağlaması, kira sözleşmesi yapması ve bakanlığa bildirimde bulunması gibi yükümlülükleri vardır. Ayrıca, konut kiralayanlara ve kullanıcılara yönelik idari ve cezai yaptırımlar da belirlenmiştir. Bu yönetmelik, konutların turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin yasal çerçeveyi oluşturmakta ve bu faaliyeti denetim altına almayı amaçlamaktadır.

Konutlarda Aranacak Nitelikler
Turizm amaçlı kiralanacak konutların belli başlı nitelikleri taşıma gerekmektedir. Bu sayede turizm sektöründe belirli standartlar getirilmiş olup, kalite ve güvenin artırılması hedeflenmektedir. Konutta aranan nitelikler şöyledir;
Kiralacak Konutun Temel Nitelikleri: En az bir yatak, Tuvalet ve Banyo, Yaşam Alanı, Mutfak olmak zorundadır. Mutfak eşyalarının, tam ve çalışır durumda olması, mutfak araç ve gereçlerin minimum konaklayacak kişi sayısı kadar konutta bulunması gerekmektedir. Tüm mobilyaların gerekli hijyen kurallarına uyması, temiz ve bakımlı olması, sıcak ve soğuk su doğan gaz, yangın söndürücü, duman detektörü ve acil durum planı bulunması gerekmektedir.
Konaklayacak Kişi Sayısı (Kapasite): Her yatak odası en fazla iki kişi konaklayacak şekilde hesaplanır ve maksimum 12 (on iki) kişi konaklayacak şekilde tasarlanmalıdır. Daha fazla kişinin kalması durumunda idari para cezai uygulanır.
Tanıtım ve İlan Kuralları: Konutun tanıtımı ve pazarlanması sırasında izin belgesi örneği ve detaylı bilgileri eksiksiz bir şekilde yer almalıdır. Konutun kiralama yapılacak sitede Tam Konumu, Kapasitesi, Isıtma ve Soğutma Sistemleri, İnternet Erişimi vb. tüm detaylara yer verilmesi gerekmektedir.
Birden Fazla Konutu Olanlar İçin Kurallar: Bir sitede birden fazla konut kiraya verilebilir fakat her biri için ayrı ayrı izin belgesi başvurusu yapılmalı ve her birine özel plaketleri ayrı ayrı asılmalıdır.

Yönetmelik Kapsamında Uygulanacak İdari Yaptırımlar
Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden bu yana, izin belgesine başvurulmaması veya yönetmeliğin dikkate alınmaması durumunda, para cezaları alabilirsiniz. Kanun gereğince idari işlemler aşağıda sıralanmıştır.
1. Tüm işlemler sonunda Bakanlık tarafından verilen plaket Turizm Amaçlı Kiralama yapılan konutun girişine asılmalıdır.

2. İzin belgesi alma yükümlülüğü kiraya verene aittir. Kiraya veren haricinde turizm amaçlı kiralama faaliyetinin yürütülmesi halinde bu kiralamalar, münhasıran 14/9/1972 tarihli ve 1618 sayılı Seyahat Acentaları ve Seyahat Acentaları Birliği Kanunu uyarınca belgelendirilmiş (A) grubu seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilir.

3. İzin belgesi sahibi, gerçek kişi ise ölüm tarihinden itibaren üç ay içerisinde mirasçılar tarafından başvuruda bulunulmaması veya tüzel kişi ise tüzel kişiliğinin sona ermesi durumunda izin belgesi geçersiz hale gelir. Ancak kullanıcıların hakları sözleşme süresi sonuna kadar devam eder.

4. Turizm amaçlı kiralama izin belgesi verilen konutlar hakkında 26/6/1973 tarihli ve 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri uygulanır. 1774 sayılı Kanun kapsamında bildirim yükümlülüğü konusunda izin belgesi sahibi sorumlu kişi kabul edilir.

Uygulanacak İdari Yaptırımlar
İzin belgesi alınmadan yapılan kiralamalarda, bakanlık ve valilik yolu ile idari yaptırımlar uygulanmaktadır. İzinsiz kiralama faaliyeti yapan konutların tespiti halinde aşağıdaki yaptırımlar uygulanacaktır.
İzin belgesi alanların sorumlulukları ve uygulanmaması durumunda alabilecekleri cezalar;

1. İzin belgesi bulunmadan kiralama yapan konutlara ilk sefer 100.000₺ (Yüz Bin Türk Lirası) idari para cezası verilir ve 15 günlük izin belgesi alması için süre tanınır.

2. Birinci maddeden dolayı ceza alan konutların ikinci kez izin belgesiz kiralama yaptığının tespiti halinde 500.000₺ (Beş Yüz Bin Türk Lirası) para cezası uygulanır ve izin belgesi almak için on beş gün süre tekrardan tanımlanır.

3. İlk iki ihlalin ardından, toplamda 30 günlük süre boyunca halen izin belgesi almadan kiralama yapan konutlara 1.000.000₺ (Bir Milyon Türk Lirası) para cezası uygulanır.

4. Yapılan denetimlerce, Turizm Amaçlı Kiralanmasına uygun olmayan, izin verilmesine rağmen esas niteliklerini taşımayan konutlara 100.000₺(Yüz Bin Türk Lirası) ceza uygulanır ve eksiklerin giderilmesi için on beş gün (15 Gün) süre verilir.

5. Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun, sözleşmeye uygun olarak kullanıcıya teslim edilmemesi halinde 100.000₺ (yüz bin Türk lirası) idari para cezası uygulanır.

6. Beşinci madde de belirtilen durum sonucunca on beş günlük süre içinde alınan ödemenin iadesinin yapılmaması durumunda 200.000₺ (iki yüz bin Türk lirası) idari para cezası uygulanır.

7. Bakanlık tarafından verilen plaketin konut girişine asılmaması halinde ilk tespit için 100.000₺ ve on beş gün mühlet, ikinci tespit sonucu 500.000₺ para cezası uygulanır.

Seyahat Acenteleri İçin Uygulanacak İdari Cezalar Aşağıda Yer Almaktadır;
1. İzin belgesi sahibinden kiraladığı Turizm Amaçlı Konutu kendi nam ve hesabına üçüncü şahıslara kiralanması durumunda; Tespit edilen her bir kiralama sözleşmesi için 100.000₺ (Yüz Bin Türk Lirası) para cezası uygulanacaktır.

2. İzin belgesi olmayan konutlara aracılık eden seyahat acenteleri her bir kiralama sözleşmesi başına 100.000₺ (Yüz Bin Türk Lirası) para cezası alacaklardır.

Daireyi Günlük Kiraya Vermek Suç mu?
Ev sahiplerinin günlük kiralık ev ruhsatı almadan evlerini kiraya vermeleri, yasalara göre suç olarak kabul ediliyor. ve para cezası ile cezalandırılıyor. Günlük kiralık ev cezası 2024 yılı için 100.000 TL olarak belirlenmiştir. Ayrıca emniyet ekipleri ruhsatsız günlük ev kiralama eylemi karşılığında evinizi geçici olarak mühürleyebilir.

Airbnb de Ev Kiraya Vermek Yasal mı?
Airbnb Türkiye’de yasal olarak faaliyet yürütmektedir. Ev sahipleri vergi yükümlülüklerini yerine getirdiklerinde sistem üzerinden evlerini kiraya verebilmektedir. Ancak konutların turizm amaçlı kiralanması belli yasalara tabidir. İzinsiz ev kiralamak hem yasal riskler hem de mağduriyet riskleri barındırmaktadır.

Airbnb İçin Ruhsata Gerek Var mı?
Birçok şehirde mekânınızı kaydetmeden ya da misafir kabul etmeye başlamadan önce tescil işlemi yaptırmanız, izin veya ruhsat almanız gerekir. Bu yasaların ne şekilde uygulandığı yerel yönetime bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Ceza olarak para ödetilebilir veya farklı türde yaptırımlar uygulanabilir.

Airbnb ile Ev Kiralama İzne Tabimi ?
Airbnb ile ev kiralamak son dönemde epey popüler oldu. Dünyada birçok ev sahibi bu yolla evini kiraya veriyor. Böylece birçok misafir de geleneksel otel deneyiminden farklı bir konaklama deneyimi yaşıyor. Ancak Airbnb ile ev kiralamayı hiçbir kontrol ve yasal düzenleme olmadan güvenli bir şekilde sürdürmek zor. Bu nedenle ülkeler Airbnb ile ev kiralamaya belli standartlar getiriyor.
Kiralamanın belli kurallar çerçevesinde yapılması hem ev sahiplerini hem de misafirleri güvence altına alacak bir yöntem. Bu nedenle evinizi kısa ve orta dönem kiraya vermek istiyorsanız yeni Airbnb yasasının maddelerine iyice bir göz atmanız gerekiyor. Artık Airbnb ile kısa dönem ev kiralayabilmek için izin belgesi almanız gerekecek. 28 Aralık 2023 tarihinde, Turizm ve Kültür Bakanlığı yönetiminde 100 gün altı konut kiralamalarını kapsayan “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik” resmi gazetede yayınlandı. Bu yönetmelikle birlikte, günlük ve kısa dönem kiralama yapmak isteyen herkesin yönetmelikte yer alan gereklilikleri yerine getirmeleri zorunlu. Airbnb gibi uygulamalar üzerinden kiralama yapıyorsanız izin belgesine başvurmanız gerekiyor.

Airbnb Uygulamasından Elde Ettiğim Gelir İçin Nasıl Vergi Ödeyeceğim?
Airbnb uygulamasından elde ettiğiniz gelir için şirket kurma zorunluluğu bulunmaktadır. Elde edilen gelir ticari kazanç sayıldığı için KDV ve gelir vergisi yönünden vergilendirilmesi ve kazancınızı beyan edebilmeniz adına şirket kurmanız gerekecektir. Airbnb, şirket statüsü kapsamında vergilendirilmektedir. Ekim 2023’te yayınlanan kanunla kısa süreli kiralamalarda büyük değişikler yapılmıştır. Alt kiralama yasağı, bakanlık izni, idari para cezaları gibi yeni eklemeler yapılmıştır. Deneyimli bir Airbnb vergi avukatı Ve Mali Müşavirden Destek Almadan süreç öğrenilmeden kiralama yapılması halinde idari para cezalarıyla karşılaşılabilir.

(Kaynak: Nevzat Erdağ / nevzaterdag.com | 17.02.2025)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.

>> YILIN KAMPANYASI: Muhasebecilere Özel Web Sitesi 1.249 TL + KDV  Ayrıntılar için tıklayın.