Kentsel rantlar ve vergisi / Kazım Yılmaz

İvazsız olarak edinilen, yani bağış veya miras yoluyla edinilen taşınmazların elden çıkarılmasında gelir vergisi doğmuyor. Zaten vergi alınmak istense bile maliyet bedeli olmadığı için gelir hesaplanamaz.
Diğer taşınmazların elden çıkarılmasında edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergiye tabi. 5 yıldan sonra elden çıkarılmasından doğan kazançlar ise vergiye tabi değil.
Maliye Bakanı, Gelir Vergisi Yasası yeniden yazılırken rantların vergileneceğini söyledi. Üzerinde çalışılan bir modele göre, 5 yıllık süre kaldırılacak ve her yıl için yüzde 10'luk bir indirim getirilecekmiş. Buna göre bir yıl içinde satış yapılırsa kazancın yüzde 90'ı, 3 yıl içinde satılırsa yüzde 70'ı, 10'uncu yılda da yüzde 10'u vergilenecekmiş.
Bu yol enflasyon oranları değişince fena halde şaşar. Aşağıda belirteceğim rant yollarını görmediği için de son derece adaletsiz ve yetersiz olur.

RANTÇI KURTARILMIŞ OLUR
Maliye'nin üzerinde durduğu bir başka işlem, arazinin imara alınması. Vergileme için en belirgin işlem imar geçmesi. Ama tarlayı alıp, tam imar geçmeden, geçeceği kesinleştikten, yani değeri iyice arttıktan sonra satanların kazancı ne olacak?
Bu kapı kapatılmazsa herkes bu kapıdan geçer ve yine vergi alınamaz. Amaç bir şey yapmış görünmekse o başka. Bir şey yapılmış gibi görünür, ama gerçekte bir şey yapılmamış, rantçı kurtarılmış olur.
Bunun için büyük kentlerin çevresinde 5 yıllık istisna süresinin kaldırılması ve alınan bir tarla ne zaman satılırsa satılsın kazancının vergiye tabi olması en uygun çözüm. Kazanç da enflasyondan arındırılırsa adil ve yeterli bir uygulama olur.
Kentsel rantlar sadece bunlar değil. Okul, hastane, park yeri olarak ayrılan yerlerin konut ya da inşaat yerine çevrilmesinden doğan artışlar da vergilenmeli!
İnşaat emsal artışları da öyle! Örneğin bin metrekare bir arsaya 500 metrekare inşaat yapabilirken, bu alan 2 bin 500 metrekareye çıkmış. Değer artmış, neden vergisi olmasın?
Konut alanı ticaret alanına ya da tarım alanı konut alanına dönmüş. Değer artmış.
Neden vergilenmesin?
Bunlar vergilenirse her şey yasal olur!
Şimdi öyle bir vergi yok, hiç de iyi olmayan şeyler var.

(Kaynak: Takvim Gazetesi | 16.09.2008)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.