Kazım YILMAZ - Kader işte!

Kira geliri elde edenler 2 gider yönteminden birini seçmek durumunda. Ya kira gelirinin yüzde 25'i götürü gider olarak yazılacak ya da gerçek gider indirilecek
Kira geliri elde edenler için 2 gider yöntemi bulunuyor. Buna göre ya toplam kira gelirinin yüzde 25'i götürü olarak gider yazılır ya da gerçek giderler indirilir. Götürü gider usulünü kabul edenler 2 yıl bu usulden dönemezler. Kira gelirine konut istisnası uygulanırsa her 2 yöntemde de bu tutara isabet eden giderler vergiye tabi olan kira gelirinden indirilmez. Götürü gider usulünde bu tutar düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 25'i gider kabul edilir. Gerçek gider usulü seçilirse giderlerin bu tutara isabet eden kısmı indirilmez. Hakları kiraya verenler götürü gider usulünü seçemezler. Sahibi olduğu konutları kiraya verenler oturdukları konutun kirasını gider olarak indirebilirler. Bu indirim diğer giderler düşüldükten sonra, kalan kira üzerinden yapılır. Kiranın indirilmeyen kısmı diğer gelirlerden indirilmez. Kiraya verilen konut birden fazla ise ödenen kira bunlardan yalnız birinin kirasından düşülebilir.

Belge isteniyor
Örneğin, Çankaya'daki evini aylık 800 liraya, Etlik'tekini 500 kiraya liraya veren ve kendisi de İstanbul'da 1.500 liraya kiraladığı evde oturan kişi, 800 liralık kira gelirinden ödediği kirayı düşer ve bu evden kira geliri kalmaz. Ancak artan tutarı diğer evin kirasından düşemez. 500 liraya kiralanan evin kirasından istisna ve giderleri düşerek vergi hesaplaması gerekir. Kısmi kiralamalarda giderler de kısmi indirilir. Götürü gider usulünde, giderler için belge olmaz. Gerçek gider usulünde indirilen giderlerin belgelenmesi gerekir. Vergi dairesine beyanname verilirken söz konusu gider belgelerinin birer fotokopisi de verilmelidir. Verilmezse vergi dairesi daha sonra isteyecektir.