arif.ugur@gmail.com
Amerika'daki konut kredileri ile ilgili geri ödemeler konusunda yaşanan sıkıntı arttıkça, ABD mortgage krizinin daha da kötüleşeceği tahmin ediliyor.
Amerika'nın mortgage krizi uygun olmayan kişilere kullandırılan kredilerin önceden tahmin edilenden daha fazla çıktığından daha da kötüleşeceğe benziyor.
Standard and Poor's'un Baş Ekonomisti David Wyss yüksek riskli mortgage kredilerinin kredibilitesi düşük borçluların geri ödeme yapmakta zorlanması sebebiyle daha da artacağını ve bu durumun da kredi piyasalarını olumsuz etkileyerek bir sıkışıklık yaşanacağını ve bu sıkışıklığın Amerikan ekonomisini de aşağıya çekeceğini söylüyor.
2006 yılında %2.9 büyüyen Amerikan ekonomisi bu yıl ve gelecek yıl sadece %2 büyüyebilecek gibi diyor David Wyss. Bu global ekonomide bu yıl beklenen %3.6 ve gelecek yıl beklenen %3.5 büyüme ile karşılaştırıldığında oldukça düşük bir büyüme rakamı.
Wyss, Bombay'daki konferansta şöyle dedi: 'Panik yatıştı. Ancak konut piyasası henüz dibe vurmadı. Konut fiyatları gelecek yaza kadar dibe vurmayacak ve kayıplar da bir iki yıl daha 2009'a kadar zirveye çıkmayacak. Daha krizin yarısına bile gelmedik.
Konut kredi piyasasında meydana gelen sahtekarlık ve hilelerin, konut endüstrisindeki payını küçümsemişiz. Yapılan bazı araştırmalara göre bu piyasadaki suçlar 2006'da ciddi artış göstermiş."
Bu suç oranı şöyle arttı: Kredi kuruluşları kredibiletisi yüksek olan herkesin mortgage kredisi kullanmış olması sebebiyle son yıllarda garip yöntemlerle yüksek riskli mortgage kredisi kullandıracakları müşteriler aramaya koyuldular.
Çoğu kuruluş, kredi kullananların gelirlerini kanıtlayacakları belgeleri ibraz etmelerini şart koşmadı ve müşteriler de maaşlarını veya gelirlerini olduğundan çok daha yüksek beyan ettiler ve bu sayede ödeyebileceklerinden daha yüksek tutarlarda kredi çektiler.
Ev fiyatları yükselirken bu durum konut kredi piyasasında bir zarara sebep olmadı, çünkü her zaman daha yüksek fiyata evi satıp yenisi alınabiliyordu. Acak konut fiyatlarındaki yükseliş durunca ve bir durgunluk yaşanmaya ve hatta bir çok bölgede de düşmeye başlayınca bu seçenek ortadan kalktı ve kredi geri ödemelerinde sorunlar yaşanmaya başlandı.
Kredi kuruluşlarınca geri çağrılan kredi sayısı Ağustos'ta %115 artışla 243.947'ye çıktı. Her 510 evden biri satışa çıkarıldı. Bunlardan % 40'ında evler satıldı. Diğerlerinde alternatif bir ödeme planı veya başka bir çare bulundu.
Geri çağrılma oranı arttıkça ev fiyatları daha da düşmeye başladı ve mortgege'a dayalı menkul kıymetlerde yatırımcılar zarar etmeye başladılar. Daha da önemlisi ekonominin üçte ikisini tüketiciler oluşturduğu için bu durum sebebiyle tüketiciler güvenlerini yitirip daha az borç alıp daha az harcama eğilimi gösterdiler.
Bu durumun tüketici güvenine olan olumsuz etkisi açıklanan eylül ayı perakende satış rakamlarıyla da destekleniyor: Rakamlar son beş aydaki en düşük rakam.
Amerika'da son dönemde yaşanan konut kredi piyasasındaki krizden Türkiye'nin ve Türkiye'deki konut alıcılarının ve kredi kuruluşlarının da kendileri için gerekli dersleri çıkarmaları gerekiyor.
(Kaynak: Dünya Gazetesi | 30.11.2007)
>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.
>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.
>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.
>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.
>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.