Emlak Vergisinde Bazı Konular / Osman Arıoğlu

 Emlak vergisi; bina, arsa ve araziler için gayrimenkulün bulunduğu belediyeye ödenen bir vergidir. Vergi ilki mart, nisan, mayıs aylarında, ikincisi kasım ayında olmak üzere iki taksit halinde ödenir. İlk taksit ödemesi için son gün 2 Haziran Pazartesi.
Vergi; bina, arsa ve araziler için farklı oranlarda olup şöyledir:
* Meskenler ve araziler için binde 1
* Diğer binalar için binde 2
* Arsalar için binde 3
Bu oranlar büyükşehir belediyeleri için iki kat uygulanır.
Daimi muaflıklar
Emlak vergisine tabi bina ve arazilere ilişkin bazı muaflıklar söz konusudur. Birkaç önemli hükmünü belirtecek olursak;
* Özel bütçeli idarelere (mazbut vakıflar dahil), İl Özel İdarelerine, belediyelere, köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve devlete ait bina ve araziler;
* Kamu menfaatine yararlı derneklere ve Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait bina ve araziler,
* Ordu evleri, askeri gazino ve kantinler ile bunların müştemilatı,
* Belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan arazi,
* Kazanç gayesi olmaksızın işletilen; hastane ve benzeri kurumlar ile öğrenci yurtları.
* Karşılıklı olmak şartıyla uluslararası anlaşma hükümlerine göre azınlık sayılan cemaatlere ait özel okul binaları.
Kısmi istisna
Yeni inşa olunan meskenlerde emlak vergisi 5 yıl için 1/4 oranında uygulanır. Konut bu süre içerisinde el değiştirirse satın alan, kalan süre için bu indirimden yararlanır.
Emekli ve engellilere istisna
Emlak vergisi bakımından üzerinde durulması gereken en önemli konu, engelliler ve emekliler için sağlanan sıfır oranlı vergi uygulamasıdır. Buna göre emekli maaşından başka geliri olmayan ve brüt alanı 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni bulunan emekliler emlak vergisi ödemezler. Yalnızca mevduat faizi ve borsa kazancı gibi gelir elde edip, 2014 yılı için brüt tutarı 26.000 TL yi geçmeyenler bu kapsamda sayılır. Bunun için emeklinin bu konutta bizzat oturması gerekmez. Bu konutu kiraya verip başka bir konutta kira ile oturmaları durumu değiştirmez. Evli emekli çiftlerden her birinin brüt alanı 200 metrekareyi geçmeyen birer konutu bulunması durumunda; şayet birlikte yaşıyorlar ve diğer konut kirada ise kirada olan konut için istisnadan yararlanılamaz. Bu konut kirada değil de çocuklarının veya ana babanın ikametine tahsis edilmiş ise bu durumda her iki konut için de eşler istisnadan yararlanabilir. İki konut da sadece emekli eşlerden birine aitse, bu durumda istisnadan yararlanılamaz. Ayrıca yazlık olarak yılın belli dönemlerinde kullanılan tek konut için de istisna uygulanmaz. İştirak halinde sahip olunan tek konut için pay oranına isabet eden kısım için indirimli vergi oranı uygulanır. İndirimden yararlanmak için belediyeye durumuna ilişkin bir bildirimde bulunulması gereklidir.
Engelliler bakımından başkaca gelir olup olmaması şartı aranmaz. Sadece tek konutu olup olmadığına bakılır. Bunun dışındaki diğer konular emeklilerle aynıdır.
Ödeme nasıl yapılacak?
Emlak vergisi beyan mükellefiyeti yoktur. Sadece emlak ilk alındığında belediyeye bildirimde bulunulması yeterlidir. Diğer yıllarda bina, arsa ve arazi metrekare birim değerlerine göre belediyelerce vergi her yıl otomatik tahakkuk ettirilir. Birçok belediyenin özellikle büyükşehirlerde otomasyon sistemine geçmiş olduğunu da dikkate aldığımızda vergi internet üzerinden elektronik olarak ve kredi kartı da kullanılarak ödenebilir. Ayrıca belediyeye başvuru suretiyle veya banka ve PTT kanalıyla da ödeme yapılabilir.

(Kaynak: İto Gazetesi | 17.05.2014)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.