Zuhal KIZILOT - Eviniz müşterek mi iştirak mi?

Türkiye’de 20 milyonun üzerinde ‘Emlak Vergisi Mükellefi’ var. Gayrimenkullerin önemli bir kısmı ‘Müşterek’ ya da ‘İştirak Halinde’ mülkiyet şeklinde...

Müşterek veya iştirak halinde mülkiyet sahibi olan çok sayıda star okuru, bu durumda olanların, Emlak Vergisi bildirimini nasıl yapacağını soruyor.

İsterseniz öncelikle bu kavramların ne anlama geldiğini açıklayalım.

Müşterek (paylı) mülkiyet

Müşterek mülkiyet; birkaç kişinin, bir gayrimenkule ortak olarak malik olmalarını ve paylarının fiilen bölünmemiş olması durumunu ifade ediyor. Müşterek mülkiyet halinde, bütün ortaklar, ortak malı birlikte yönetiyorlar. Paydaşlardan her biri, ortak yararlar için öteki paydaşları temsil edebiliyor. Öteki paydaşların haklarıyla bağdaştığı oranda paylı maldan yararlanıyor ve onu kullanabiliyorlar.

Müşterek mülkiyette tapuya tescil, maliklerin işlemleri karşısında hisse oranları belirtilmek suretiyle yapılabiliyor.

Bir bina, arazi veya arsaya müştereken malik olanlar, hisseleri oranında Emlak Vergisi mükellefi oluyorlar. Daha açık bir anlatımla, maliklerden her biri, gayrimenkulün vergi değerinden kendi paylarına düşen kısmı için bildirim veriyorlar. Böylece malikler, kendi hisseleri için ayrı ayrı Emlak Vergisi ödemiş oluyorlar.

İştirak halinde mülkiyet (elbirliği ortaklığı)

İştirak halinde mülkiyet, kanundan veya bir sözleşmeden dolayı, birbirlerine ortaklık bağı ile bağlı bulunan kimselerin, bu ortaklıkları nedeniyle bir şeyin mülkiyetine elbirliği ile sahip olmalarını ifade ediyor.

Örneğin, miras ortaklığı, elbirliği ortaklığıdır. Miras durumunda, ortakların hak ve borçları kanun ve sözleşme ile bellidir. Aksine bir hüküm olmadığı sürece ortakların hakları ve özellikle malik oldukları şeyde tasarruf yetenekleri ancak oybirliği ile verecekleri karar gereğince kullanılabilir.

İştirak halinde mülkiyette malikler o gayrimenkulün tamamı üzerinde mülkiyet hakkına sahip oluyorlar. Maliklerdin hiçbiri o gayrimenkulün tamamı veya bir payı üzerinde tek başına tasarrufta bulunamıyor. Ancak birlikte tasarruf söz konusu olabiliyor.

İştirak halinde mülkiyetin, müşterek mülkiyetten bir farkı da maliklerden her birinin hissesinin belli olmaması. Her malikin mülkiyet hakkı, mülkiyete konu gayrimenkulün tamamını kapsıyor.

Dolayısıyla da malikler, ödeyecekleri Emlak Vergisi’nin tamamından müteselsilen (zincirleme) sorumlu oluyorlar.

Bildirim nasıl verilecek?

Müşterek mülkiyette, her bir ortak tarafından belirlenmiş paylar için ayrı ayrı bildirim verilmesi gerekiyor.

İştirak halinde mülkiyette ise ortaklar ortaklaşa, imzalı bir bildirim verebilecekleri gibi ayrı olarak da bildirim verebiliyorlar.

Her ne şekilde iktisap edilirse edilsin, gayrimenkul edinenlerin, o yılın sonuna kadar ilgili belediyeye, ‘Emlak Vergisi Bildirimi’ vermeleri gerekiyor.

Gayrimenkulün, bütçe yılının son üç ayı içinde edinilmesi durumunda ise ‘Emlak Vergisi Bildirimi’nin gayrimenkulün edinildiği tarihten itibaren ‘üç ay içerisinde’ verilmesi gerekiyor.

(Kaynak: Star Gazetesi | 19.03.2007)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.