Zuhal KIZILOT - Konut alımında faize vergi avantajı var

Mortgage (tutsat) Yasa Tasarısı, aylar sonra tekrar tartışılmaya başlandı. Tartışmaların odak noktası, ödenen faizlerin Gelir Vergisi matrahından düşülüp düşülemeyeceği ile ilgili...

Son olarak Devlet Bakanı ve Başmüzakereci Ali Babacan, Meclis’te bulunan Mortgage Yasa Tasarısı’ndaki vergi teşvikinin değişeceğini ve ödenen faizlerin, vergi matrahından indirilmesinin, uygun görülmediğini açıkladı.

Banka faizi indirilebiliyor

Konut alımı ve ödenen faizlerle ilgili olarak, gözden kaçan önemli bir nokta var.

Banka kredisi kullanmak suretiyle konut alanlar, bu konutları kiraya verdiklerinde, ödedikleri faizin tamamını kira gelirinden indirebiliyor. Daha ötesi, banka kredisi kullanmak suretiyle işyeri alanlar da ödedikleri kredi faizinin tamamını, işyeri kira gelirinden indirebiliyor. Böyle olunca da hiç Gelir Vergisi ödemiyor ya da çok az vergi ödüyorlar.

Konutlara özgü bir başka avantaj daha var.

O da şu; kiraya verilen konutlar için kullanılan kredilere ait faizlerin yanı sıra konutun alındığı yıldan itibaren 5 yıl süre ile edinme bedelinin yüzde 5’i de gider olarak indirilebiliyor.

Merak edenler, Gelir Vergisi Kanunu’nun 74. maddesinin (4) No’lu bendini okuduklarında, yukarıdaki açıklamaya rastlayacaklar.

Sorun nerede?

Şimdi, star okurları haklı olarak ‘Peki, o zaman sorun nerede’ diye soracaklar.

Sorun, Mortgage kredisi ile konut alıp o konutta kendileri oturacak olanlarla ilgili...

Mortgage uygulamasından yararlanmak suretiyle, konut alıp, bu konutu kiraya verenlerin, ödedikleri kredi faizini indirebilme yönünden sorunları yok. Ancak aldıkları konutta kendileri otururlarsa, kullandıkları krediye ilişkin faiz ödemelerini, ücret gelirlerinin matrahından, indiremeyecekler.

Bu konudaki tartışmalar yoğunlaşınca, ara bir çözüm bulundu. Kullanılan konut kredisinin, 100 bin YTL’ye kadar kısmı için ödenen faizlerin indirilmesi yönünde, tasarıda bir düzenleme yapıldı. Ancak tasarı bu şekliyle yasalaşır mı bilinmez.

Diğer ülkeler

Çok sayıda ülkede, Mortgage yoluyla konut alanlar, ödedikleri kredi faizini, vergi matrahından gider olarak indirebiliyor.

Bakan Babacan’ın bu konuya ilişkin yorumu da şöyle;

‘Biz bunu uygulayan ülkelerin yetkilileri ile görüştük. ‘Biz hata ettik aman aynı hataya siz de düşmeyin’ dediler. Bu türden yükler ilk başta küçük gibi görünse de Mortgage sistemi geliştikçe, altından kalkılamayacak ve sürdürülemeyecek yükler getiriyor.’

Bakan Babacan’ın açıklamalarına saygı duyuyoruz. Ancak başını sokacak bir ev alanlar, ödedikleri konut kredisi faizini, vergi matrahından indiremezken, birden fazla konut ya da işyeri olanların, ödedikleri banka kredi faizlerini vergi matrahından indirebilmeleri de ciddi bir çelişki olarak göze çarpıyor...
 

(Kaynak: Star Gazetesi | 22.02.2007)

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.