Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde maliyet

Soru: Kat Karşılığı İnşaat işlerinde Maliyet bedelinin Tespiti Nasıl Olacaktır? 

Cevap: Son yıllarda inşaat sektöründeki büyük ilerleme bu alandaki yatırımlarıda beraberinde getirmiştir. Dolayısıyla sektörle ilgili özellik arz eden konulardan biri de kat karşılığı inşaat teslimlerinde müteahhit firma açısından maliyet bedelinin tespitidir.

193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununun 38’ inci maddesinin birinci fıkrasında, “ Bilanço esasına göre ticari kazanç, teşebbüsteki öz sermayenin hesap dönemi sonunda ve başındaki değerleri arasındaki müspet farktır. Bu dönem zarfında sahip veya sahiplerce:

1. İşletmeye ilave olunan değerler bu farktan indirilir.

2. İşletmeden çekilen değerler ise farka ilave olunur.

Ticari kazancın bu suretle tespit edilmesi sırasında, Vergi Usul Kanununun değerlemeye ait hükümleri ile bu Kanunun 40 ve 41’ inci maddeleri hükümlerine uyulur.” hükmüne yer verilmiştir.

Bu nedenle, başkasının arsası üzerine inşaat yapanların arsa sahibine vermiş oldukları daire ve dükkanların inşası için yapmış oldukları harcamalarla, kendilerine ait daire, kat ve dükkanlar için yapmış oldukları harcamaların toplamı inşaat maliyetini verir. İnşaat maliyetinin arsa sahibine verilen dairelere isabet eden kısmı müteahhidin kendisine ait dairelerin arsa maliyetidir.  Müteahhide ait daire ve dükkânların maliyeti, toplam inşaat maliyetinin bu daire ve dükkanlara dağıtımı suretiyle bulunacaktır.

Sonuç olarak, kat karşılığı inşaat işlerinde arsa sahibine verilecek daire ve dükkânlar için, inşaat maliyetinin bu daire ve dükkânlara isabet eden kısmının esas alınarak fatura düzenlenmesi gerekmektedir.

Koray ATEŞ
SMMM-E. Öğretim Görevlisi
Akdeniz Denetim YMM Ltd.Şti.
Fax:0224 224 53 54
korayates@muhasebetr.com
 

(16.05.2011)

Kaynak: www.MuhasebeTR.com

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.