Banka kredisiyle alınan ve kira geliri elde edilen sabit kıymetlerde ödenen faizin vergiden düşülmesi

Soru: Banka kredisi ile alınan ve kira geliri elde edilen gayrimenkul için ödenen faizin beyannamede indirim konusu yapılıp yapılmayacağı

Cevap: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70’inci maddesinin 1’inci fıkrasında; 1-8’inci bentlerde sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hüküm altına alınmıştır.

Aynı Kanunun 71’inci maddesinde ise; “Gayrimenkul sermaye iradında safi irat, gayrisafi hasılattan iradın sağlanması ve idamesi için yapılan giderler indirildikten sonra kalan müspet farktır.” hükmüne yer verilmiştir.

Ayrıca, Gelir Vergisi Kanununun 74’üncü maddesinde; Gelir Vergisi Kanununun 21’inci maddesine göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan 1-11’inci bentlerde belirtilen giderler indirilerek safi iradın bulunacağı hüküm altına alınmış olup, aynı maddenin 4’üncü bendinde ise; Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’inin (iktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88’inci maddenin 3’üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz) gider olarak indirilebileceği hükmüne yer verilmiştir.

Devamında aynı maddenin üçüncü fıkrasında; “Mükellefler (hakları kiraya verenler hariç) diledikleri takdirde yukarıda yazılı giderlere karşılık olmak üzere hasılatlarından %25’ini götürü olarak indirebilirler. Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler.” hükmü yer almıştır.

Tüm bu açıklamalar neticesinde, götürü gider usulünün seçilmesi halinde iki yıl geçmedikçe bu usulden dönülemeyeceği gibi sahibi olunan konuttan elde edilen kira bedellerinden ödenen faizlerin gider olarak indirilmesi mümkün olmayıp sadece hasılatın % 25’inin götürü gider olarak indirilmesi mümkündür. Gerçek gider usulünün seçilmesi halinde ise elde edilen kira geliri için beyan edilen gayrisafi hasılattan ödenen faizlerin gider olarak indirilmesi mümkün bulunmaktadır.

 

Koray ATEŞ
SMMM-E. Öğretim Görevlisi
Akdeniz Denetim YMM Ltd.Şti.
Fax:0224 224 53 54
korayates@muhasebetr.com

 

 

 

(04.03.2011)

Kaynak: www.MuhasebeTR.com

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.