Hazineye ait bir arazinin tarafımıza irtifak hakkı tesis edildi . Bu işlem KDV yi doğurur mu?

EDİTÖRÜN SEÇTİKLERİ

SORU - CEVAP (Her gün 1 SORU - 1 CEVAP)

Soru:

Hazineye ait bir arazinin tarafımıza irtifak hakkı tesis edildi . Bu işlem KDV yi doğurur mu?

Cevap:
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 998. maddesine göre, tapu kütüğüne taşınmaz olarak; araziler, taşınmaz üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler kaydedilmektedir. Anılan madde hükmü gereği, tapu siciline, taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli hakların taşınmaz olarak kaydedilmesi hakkın süresiz veya en az otuz yıl süreli olmasına bağlıdır.

Burada lehinize tesis edilen irtifak hakkının tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya bağımsız ve sürekli ayrı bir hak olarak kaydedilmesi durumunda bu bir gayrimenkul kiralaması olarak değerlendirilecek ve gayrimenkulün sahibi olan Hazinenin iktisadi bir işletme niteliğinde olmamasından ötürü Katma Değer Vergisi Kanununun 17/4-d maddesi gereğince katma değer vergisine tabi tutulmayacaktır.

Söz konusu irtifak hakkının tapu sicilinde ayrı bir sayfaya bağımsız ve sürekli bir hak olarak tescil edilmemiş olması durumunda ise, bu bir hak kiralaması olarak değerlendirilecek ve kira karşılığında alınan bedel üzerinden Katma Değer Vergisi Kanununun 1/3-f maddesi gereğince katma değer vergisi hesaplanacaktır.

Öte yandan, , 5228 sayılı Kanunun 15. maddesiyle Katma Değer Vergisi Kanununun 17/4. maddesine eklenen (p) bendi gereği 01.08.2004 tarihinden itibaren Hazinece yapılan taşınmaz mal teslimleri ile irtifak hakkı tesisi işlemlerinin katma değer vergisinden istisna olduğu hükmünün de göz önünde bulundurulması gerekir.

Koray ATEŞ
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
E. Öğretim Görevlisi - Denetçi
korayates@muhasebetr.com
www.MuhasebeTR.com

(02.10.2009)

Kaynak: www.MuhasebeTR.com