Arsa Karşılığı İnşaat İşlerinin KDV ve Kurumlar Vergisi Karşısındaki Durumu Nedir ?

 

Soru:

 

Arsa Karşılığı İnşaat İşlerinin KDV ve Kurumlar Vergisi Karşısındaki Durumu Nedir ?

Cevap:
Gelir idaresine göre, arsa karşılığı inşaat işinde 2 ayrı teslim vardır. Bunlardan ilki; arsa sahibi tarafından müteahhide arsa teslimi, diğeri ise müteahhit tarafından arsa sahibine arsa karşılığı konut teslimi. Bu bir trampa görülerek gelir, kurumlar ve KDV’ye tabidir deniliyor. Yani gelir idaresi, hem arsa hem de konut tesliminin ayrı ayrı KDV’ye tabi tutulması gerektiği görüşünde.
Ancak, Danıştay bu konuda farklı düşünerek, bunun bir teslim değil servetin şekil değiştirerek değerlendirilmesi görüşünü ileri sürmüş ve böylece arsa sahibine yapılan konut tesliminin KDV’ye tabi olmayacağını ileri sürmüştür.

Öte yandan, Danıştay’a göre arsa sahibi ticari bir şirket ise ve konut veya işyeri ticari amaçla teslim edilirse KDV’nin konusuna gireceği görüşündedir.

Kurumlar Vergisi yönünden ise, arsanın kayıtlı değeri ile emsal bedeli arasındaki fark kayıtlara kar olarak geçmeli. Ancak, karşılığında kat alındığı için KVK md. 8/12 gereği gayrimenkul ve iştirak hissesi satış istisnasından yararlanılamayacaktır.

Arsanın maliyeti ile alınan katların emsal bedeli arasındaki fark, arsayı satanın karı olacaktır Arsanın satış bedeli aynı zamanda %18 KDV’nin de matrahı olacaktır (satıcı gelir veya kurumlar vergisi mükellefi ise)

Katı veren açısından da verdiği katların emsal veya maliyet bedeli arsa maliyeti (inşaat maliyetine ek olarak) kendi katlarının satış bedeli ise geliri olacaktır.


Koray ATEŞ
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir
E. Öğretim Görevlisi - Denetçi
korayates@muhasebetr.com
www.MuhasebeTR.com

(27.04.2009)

Kaynak: www.MuhasebeTR.com

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.