150 metrekareden düşük konut teslimlerinde KDV

Soru: En Son Düzenlemelere Göre 150 metrekareden üşük konut teslimlerinde KDV oranı nedir?

Cevap:I. Yasal düzenleme

Katma Değer Vergisi Kanunu'na ekli (1) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler % 1 oranında KDV'ye tabidir. Bu listenin 11. sırasında net alanı 150 m2'ye kadar konut teslimleri yer almaktadır. Ayrıca belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahil) net alanı 150 m2'nin altındaki konutlara isabet eden kısmı da % 1 oranında KDV'ye tabidir.

II. 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yapılan düzenleme

Bakanlar Kurulu yukarıda yer verilen yetkisini 1 Ocak 2013 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile kullanmıştır.

Buna göre (I) sayılı listenin 11. sırasında yer alan net alanı 150 m2'ye kadar konutlardan; 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç) lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri;

·                 500 TL ile 1.000 TL (1.000 TL hariç) arasında olan konutların tesliminde % 8,

·                 1.000 TL ve üzerinde olan konutların tesliminde % 18,

oranında KDV hesaplanacaktır.

Bu değişiklik uyarınca örneğin İstanbul'da (büyükşehir) bulunan, lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmış net alanı 150 m2'den az bir konutun tesliminde; arsa birim m2 vergi değeri 1.000 TL'den fazla ise % 18, 500 TL ile 1.000 TL arasında ise % 8, 500 TL'den az ise % 1 oranında KDV hesaplanacaktır.

Yukarıdaki hükümden de anlaşılacağı üzere, BKK'daki şartları (büyükşehir belediyesi, lüks veya birinci sınıf inşaat ya da birim m2 değeri gibi) taşımayan net alanı 150 m2'den küçük konutlar için % 1 oranlı KDV uygulaması devam etmektedir. Buna göre örneğin, büyükşehir belediye sınırları dışında, net alanı 150 m2'den küçük bir konutun, inşaat türüne veya arsa birim metrekare değerine bakılmaksızın tesliminde % 1 oranında KDV hesaplanacaktır. Aynı şekilde büyükşehir belediyesinde olmakla birlikte lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmamış olan 150 m2'den küçük konutlar da % 1 oranında KDV'ye tabi olacaktır.

Bütün bunların dışında, BKK ile yapılan düzenleme sadece 150 m2'den küçük konutlar için geçerli olduğundan, eskiden olduğu gibi, net alanı 150 m2'den büyük konutlar ile metrekaresine bakılmaksızın tüm işyeri teslimlerinde KDV oranı % 18 olarak uygulanmaya devam edilecektir.

 

Koray ATEŞ
E. Öğretim Görevlisi
korayates@muhasebetr.com

 

(03.07.2014)

Kaynak: www.MuhasebeTR.com

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.