Arsa Karşılığı Kat Teslimlerinde Muhasebe Kaydı

 Soru: Kat karşılığı arsa teslim işlerinde muhasebe kaydı 

Cevap: Örnek: Maliyet bedeli toplam 10.000.000 TL olan 100 adet konutun yüzde 30’u arsa sahibine verilecektir. Konutların her biri 150 metrekarenin üstündedir. Müteahhit tarafından tanzim edilecek belge düzeni aşağıdaki gibi olacaktır.

10.000.000 / 100 = 100.000 TL her bir konutun maliyeti. Müteahhit tarafından 30 adet konut arsa sahibine verileceğine göre;

30 x 100.000 = 3.000.000 TL Arsa sahibine verilecek konutun toplam maliyeti . Burada VUK 267 ye göre yüzde 5 müteahhidin kar payını da eklersek

3.000.000 x 0,05      =   150.000 TL

3.000.000+150.000 = 3.150.000 TL

 

 

 

--------------------------------------------------/--------------------------------------------------

250 ARAZİ VE ARSALAR                                                3.150.000

320 TİC.BORÇ.                                  3.150.000

Arsanın alımı

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Daha sonra yüklenici firma bu arsayı binaların maliyetine ekleyecektir;

--------------------------------------------------/--------------------------------------------------

150  İLK MAD.MLZ.                                                        3.150.000

                                               250 ARAZİ VE ARSALAR                3.150.000

Arsanın bina maliyetine alınması

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Konutların tamamlanıp yüzde 30’unun arsa sahibine devredilmesi halinde aşağıdaki işlemler sırasıyla yapılacaktır;

Emsal bedel VUK 267 ye göre toptan satışlar için maliyet bedelinin yüzde 5’i olduğuna göre,

3.000.000 x 0,05               = 150.000 TL

KDV Matrahı                     =3.000.000 + 150.000 = 3.150.000 TL (kdv matrahı) 

Konutların her biri 150 metrekareden BÜYÜK ise düzenlenecek faturada;

KDV matrahı                      : 3.150.000 TL

KDV                                      : 567.000 TL (yüzde 18 KDV oranı)

Tahsil Edilecek : 3.717.000 TL

 

 

 

 

 

 

 

--------------------------------------------------/--------------------------------------------------

320 SATICILAR                                                                 3.150.000

120 ALICILAR                                                                       567.000

152 MAMULLER                                              3.150.000

391.02 İLAVE EDİLECEK KDV           567.000

Müteahhidin konut devir kaydı

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Eğer en başta müteahhit ile arsa sahibi KDV müteahhide ait diye bir anlaşma yaparlarsa 120 hesaptaki 567.000 TL’lik tutar 689 KKEG hesabında izlenebilir. Sonuç olarak KDV yükü de müteahhit firmada kalmış olacaktır.

Böylece toplam 10.000.000 TL olan bina maliyeti müteahhidin elinde kalan 70 adet konuta bölündüğü takdirde her bir binanın maliyeti

10.000.000 / 70 = 142.857 TL dir.

Emsal bedel VUK 267 ye göre perakende satışlar için maliyet bedelinin yüzde 10’u olduğuna göre KDV matrahı her bir konut  için aşağıdaki gibi bulunacaktır.

142.857  x 0,10 = 14.285,70 TL

142.857  + 14.285,70 = 157.143- TL her bir konutun KDV matrahı olacaktır;

Böylece müteahhit firma satarken aşağıdaki muhasebe kaydını yapmalı;

--------------------------------------------------/--------------------------------------------------

120 ALICILAR                                                                    185.429

600 YURT İÇİ SATIŞLAR                 157.143

391 HESAPLANAN KDV                   28.286

Daire satış kaydı

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Koray ATEŞ
E. Öğretim Görevlisi
korayates@muhasebetr.com

(27.05.2014)

Kaynak: www.MuhasebeTR.com

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.