Arsa Karşılığı Kat Teslimlerinde Bağımsız Bölümlerin Tesliminde Vergiyi Doğuran Olay

 Soru: Arsa Karşılığı Kat Teslimlerinde Bağımsız Bölümlerin Tesliminde Vergiyi Doğuran Olay Ne zaman Gerçekleşir ?

Cevap: Arsa karşılığı kat teslimleri, uygulamada en çok rastlanan problemleri bir arada bulunduran ve hepsinin kendi içerisinde özellik arz ettiği konuları barındıran bir mekanizmadır. Arsa karşılığı elde edilen gayrimenkul tesliminde vergiyi doğuran olay bir başka deyişle fatura kesme tarihi ne zaman olacaktır?  Gayrimenkulun tapuda alıcı adına tescil işleminin yapıldığı tarihte mi yoksa binanın alıcının kullanımına verildiği bir başka deyişle alıcının evine girip oturmaya başladığı zaman mı meydana gelecektir. Konu bu yönüyle aşağıda açıklanmaya çalışılmıştır.

KDVK’nun 10. maddesine göre inşaatı yapan açısından vergiyi doğuran olay, bağımsız bölümlerin arsa sahibine teslimidir. Bağımsız bölümün teslimi, genel olarak iskan ruhsatının alındığı tarihe bağlanır. Ancak, daha önce bağımsız bölümler üzerinde ekonomik tasarruflar sağlanmışsa, yani kullanıma terk edilmişse vergiyi doğuran olay olarak bu tarihin alınması gerekir.

Başka bir deyişle, müteahhit firma tarafından kat karşılığı yapılan inşaatın bitiminde arsa sahibine düşen daireler için, tapuya tescil edildiği tarihte veya tapuya tescilinden önce kullanıma tahsis edilmesi durumunda kullanıma tahsis edildiği tarihten itibaren arsa sahibine yedi gün içinde maliyet bedeli üzerinden fatura düzenlenmesi gerekmektedir.

Koray ATEŞ
E. Öğretim Görevlisi
korayates@muhasebetr.com

(11.04.2014)

Kaynak: www.MuhasebeTR.com

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.