Maliye Görüş Değiştirdi, Ceza Kapıda!

Son yıllarda işletmeler aktiflerinde 2 yıldan daha uzun sürede kayıtlı olan arsalarını müteahhitlere gelir paylaşım modelini benimsemek suretiyle teslim edip bu teslimleri hem Kurumlar Vergisinden hem de KDV’den istisna tutmaktadırlar. Bu durum halen güncelliğini ve devamiyetini korumaktadır.

Sistemin İşleyişi Gelir Paylaşımı Üzerine Kuruludur

Sistemin işleyişi gelir paylaşımı üzerine kuruludur. 2 yıldan fazla bir süredir aktifinde kayıtlı olan Arsasını müteahhide teslim eden şirket, arsasının üzerine inşaa edilen konutların her birinin satışından belli bir yüzde ile anlaşmaktadır. Satılan her konut için arsa sahibi şirket konutun satış bedelinin belli bir yüzdesi kadar arsa teslim bedeli açıklamalı fatura düzenleyip bu faturada KDV hesaplamamakta ve satış kazancının ise yüzde 75’ine kurum kazancı istisnası uygulamaktadır. 2012 yılına kadar Maliye denetim elemanlarınca yapılan denetimlerde bu konu tenkid edilmemişti.

Maliyeden  Ani “U” Dönüşü.  Şirketler Çıkmazda ve Ceza Kapıda !!

2012 yılının ortalarına doğru Maliye ani bir görüş değişikliğine gitti.  İzmir vergi dairesi başkanlığı ve Büyük Mükellefler Vergi Dairesi Başkanlıklarının verdikleri özelgeler söz konusu arsa teslim bedeli açıklamalı faturaların istisnadan yararlanamayacağı hususunu içermektedir.

GİB., Büyük Mükellefler VDB’nin, B.07.1.GİB.4.99.16.02-KVK-5/1-e-102 sayılı Özelgesi aşağıdaki gibidir.

“Bu hüküm gereğince, şirketinizce inşaat şirketine hasılat paylaşım modeli kapsamında arsa satış işlemi ticari faaliyet olarak değerlendirileceğinden, satış işleminde Kanun’un 17/4-r maddesindeki “en az iki tam yıl süreyle mülkiyette bulunan taşınmazların satışı”na ilişkin istisna hükmünden, aynı bendin ikinci fıkrası gereğince faydalanmanız mümkün değildir.”

Özelgeden de görüleceği üzere söz konusu satış işlemi bu işin ticaretinin yapılması kapsamında değelendirildiğinden istisna kapsamı dışında tutulmuştur. Zira bir çok işletmenin bu yöntemle arsa teslimi yaptığı düşünüldüğünde işletmeleri gerçekten zor günlerin beklediğini söyleyebiliriz.

MuhasebeTR Mevzuat Komisyonu

Editör: Koray Ateş(01.10.2013)

Kaynak: www.MuhasebeTR.com

>> Duyurulardan haberdar olmak için E-Posta Listemize kayıt olun.

>> Uygulamalı Enflasyon Muhasebesi (171 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> SGK Teşvikleri (150 Sayfa) Ücretsiz E-Kitap: hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Apple Store 'dan hemen indir.

>> MuhasebeTR mobil uygulamasını Google Play 'den hemen indir.